384 500 €
T8
217 m²
GUICHEN
35580
-32%
vs marché
1 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 500 €
Maison • 8 pièces • 217 m²
GUICHEN (35580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 788 €
Prix net vendeur
369 712 €
Frais de notaire
+27 184 €
Émoluments
4 021 €
Droits & taxes
21 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 684 €
Capital à emprunter
411 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 929 €/mois | 14 936 €/mois | 414 036 € | 43 521 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 621 €/mois | 10 973 €/mois | 434 520 € | 64 005 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 471 960 € | 101 445 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 139 €/mois | 6 482 €/mois | 513 360 € | 142 845 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 559 500 € | 188 985 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
28 644 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 387 €/an
Charges copro. NR
1 302 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 005 €/an
GLI (2,5%)
716 €/an
Vacance locative
2 386 €/an
Total charges
8 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
4 ventes réelles — Maisons de 173 à 260 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6025 All Paprika | 480 000 € | 178 m² | 2 697 € |
| 19/12/2025 | 9050 Le Domaine | 430 000 € | 205 m² | 2 098 € |
| 07/07/2025 | 1 La Hyantais | 540 000 € | 200 m² | 2 700 € |
| 15/04/2024 | 26 Le Gai Lieu | 160 000 € | 181 m² | 884 € |