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GUICHEN - Seulement chez 35 Notaires - Lieu emblématique du secteur à céder dans son ensemble - Fonds de commerce de débit de boissons ou pour tout autre activité et murs avec habi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 465 €/mois | 16 561 €/mois | 459 060 € | 52 569 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 025 €/mois | 12 197 €/mois | 483 000 € | 76 509 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 928 €/mois | 8 873 €/mois | 527 040 € | 120 549 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 577 440 € | 170 949 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 629 700 € | 223 209 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Guichen →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 GUICHEN
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422 000 € | 2 010 € | 210 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 210 m² à GUICHEN |
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T8 GUICHEN
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422 000 € | 2 010 € | 210 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 210 m² à GUICHEN |
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T9 GUIGNEN
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395 200 € | 1 796 € | 220 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 220 m² à GUIGNEN |
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T8 LASSY
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452 100 € | 2 261 € | 200 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 200 m² à LASSY |
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T9 BAULON
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455 500 € | 1 890 € | 241 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 241 m² à BAULON |
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T8 ST SENOUX
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384 500 € | 1 772 € | 217 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 217 m² à ST SENOUX |
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T8 BAULON
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364 000 € | 1 583 € | 230 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 230 m² à BAULON |
11 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 40 Le Domaine | 310 000 € | 180 m² | 1 722 € |
| 11/05/2026 | 83b Peguin | 180 000 € | 179 m² | 1 006 € |
| 15/01/2026 | 9 L Orinais | 429 020 € | 175 m² | 2 452 € |
| 30/12/2025 | 6025 All Paprika | 480 000 € | 178 m² | 2 697 € |
| 19/12/2025 | 9050 Le Domaine | 430 000 € | 205 m² | 2 098 € |
| 16/07/2025 | 20b La Gare | 80 100 € | 169 m² | 474 € |
| 07/07/2025 | 1 La Hyantais | 540 000 € | 200 m² | 2 700 € |
| 20/06/2025 | 4 Chauvignac | 239 000 € | 193 m² | 1 238 € |
| 15/04/2024 | 26 Le Gai Lieu | 160 000 € | 181 m² | 884 € |
| 08/03/2024 | 10 All Des Courlis | 393 800 € | 177 m² | 2 225 € |
| 31/10/2023 | 7 Rue Des Fours | 400 000 € | 180 m² | 2 222 € |