274 000 €
T3
96 m²
LANDERNEAU
29800
+24%
vs marché
2 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 96 m²
LANDERNEAU (29800) • La Garenne-Centre Ville Est
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 048 €
Prix net vendeur
260 952 €
Frais de notaire
+19 724 €
Émoluments
2 978 €
Droits & taxes
15 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 724 €
Capital à emprunter
293 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 517 €/mois | 10 658 €/mois | 295 428 € | 31 077 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 309 960 € | 45 609 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 72 249 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 101 889 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 134 949 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
12 672 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LANDERNEAU ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LANDERNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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279 045 € | 2 937 € | 95 m² | 5 | Voir |
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238 500 € | 2 293 € | 104 m² | 5 | Voir |
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235 125 € | 2 283 € | 103 m² | 4 | Voir |
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235 125 € | 2 283 € | 103 m² | 4 | Voir |
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235 125 € | 2 283 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 LANDERNEAU
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235 125 € | 2 283 € | 103 m² | 4 | Voir |
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235 125 € | 2 283 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 48c Rue Du Commandant Charcot | 184 000 € | 82 m² | 2 244 € |
| 15/09/2025 | 11 Rue Du Pont | 235 305 € | 82 m² | 2 870 € |
| 16/07/2025 | 9 Rue Saint Thomas | 202 550 € | 78 m² | 2 597 € |
| 26/06/2025 | 7a Av Mathieu Donnart | 129 000 € | 76 m² | 1 697 € |
| 21/05/2025 | 28a Rue De La Tour D Auvergne | 153 000 € | 80 m² | 1 913 € |
| 22/04/2025 | 13c Rue Des Capucins | 192 000 € | 79 m² | 2 430 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue Aristide Briand | 166 735 € | 76 m² | 2 194 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue De La Paix | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 06/12/2024 | 20 Rue Claude Le Lae | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 27/11/2024 | 60 Rue Claude Le Lae | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 26/11/2024 | 60 Rue Claude Le Lae | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 20/11/2024 | 12 Rue Aristide Briand | 210 695 € | 88 m² | 2 394 € |
| 05/10/2024 | 9 Rue Francois Pengam | 163 500 € | 78 m² | 2 096 € |
| 22/08/2024 | 68b Rue Fontaine Blanche | 390 000 € | 80 m² | 4 875 € |
| 12/08/2024 | 7 Rue De Brest | 238 000 € | 76 m² | 3 132 € |