242 650 €
T4
103 m²
LANDERNEAU
29800
+26%
vs marché
2 356
€/m²
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Créer un compte gratuit242 650 €
Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²
LANDERNEAU (29800) • La Garenne-Centre Ville Est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 555 €
Prix net vendeur
231 095 €
Frais de notaire
+17 676 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 326 €
Capital à emprunter
260 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 261 408 € | 27 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 274 080 € | 39 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 297 360 € | 63 067 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 323 280 € | 88 987 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 117 607 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
13 596 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LANDERNEAU ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LANDERNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 48c Rue Du Commandant Charcot | 184 000 € | 82 m² | 2 244 € |
| 15/09/2025 | 11 Rue Du Pont | 235 305 € | 82 m² | 2 870 € |
| 27/11/2024 | 60 Rue Claude Le Lae | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 26/11/2024 | 60 Rue Claude Le Lae | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 20/11/2024 | 12 Rue Aristide Briand | 210 695 € | 88 m² | 2 394 € |
| 20/06/2024 | 19 Rue De La Marne | 184 995 € | 105 m² | 1 762 € |
| 18/06/2024 | 14 Quai Du Leon | 267 000 € | 120 m² | 2 225 € |
| 28/03/2024 | 43 Rue Du Calvaire | 190 520 € | 93 m² | 2 049 € |
| 27/03/2024 | 16 Rue Du Chanoine Kerbrat | 256 845 € | 89 m² | 2 886 € |
| 28/02/2024 | 70 Rue Edmond Michelet | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 15/02/2024 | 64 Rue Fontaine Blanche | 257 400 € | 102 m² | 2 524 € |
| 11/10/2023 | 12 Rue Traverse Boucheries | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 29/09/2023 | 11 Rue Du Pont | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 21/09/2023 | 64 Rue Fontaine Blanche | 155 000 € | 102 m² | 1 520 € |
| 15/09/2023 | 8 Rue Du Pont | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |