483 600 €
T4
150 m²
HALLUIN
59250
Retirée
+44%
vs marché
3 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit483 600 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 150 m²
HALLUIN (59250)
Terrain
1 300 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
483 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 825 €
Prix net vendeur
462 775 €
Frais de notaire
+33 566 €
Émoluments
4 913 €
Droits & taxes
27 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
517 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
517 166 €
Capital à emprunter
517 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 258 €/mois | 18 964 €/mois | 525 672 € | 60 223 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 609 €/mois | 13 967 €/mois | 553 080 € | 87 631 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 353 €/mois | 10 161 €/mois | 603 540 € | 138 091 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 661 200 € | 195 751 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 720 900 € | 255 451 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,49%
7 200 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-1 912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
600 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
504 €/an
GLI (3,0%)
216 €/an
Vacance locative
600 €/an
Total charges
3 218 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
600 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
7 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 600 €
Mensualité crédit
- 2 243 €
Charges mensuelles
- 268 €
Cashflow négatif ⚠
-1 912 €
Ratio couverture
374%
Stats Marché
Prix immobilier à Halluin →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HALLUIN ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HALLUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 HALLUIN
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T4 HALLUIN
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483 600 € | 3 224 € | 150 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 150 m² à HALLUIN |
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T4 HALLUIN
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483 600 € | 3 224 € | 150 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 150 m² à HALLUIN |
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T7 HALLUIN
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472 677 € | 3 030 € | 156 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 156 m² à HALLUIN |
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T7 HALLUIN
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472 677 € | 3 030 € | 156 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 156 m² à HALLUIN |
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T7 HALLUIN
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472 677 € | 3 030 € | 156 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 156 m² à HALLUIN |
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T6 HALLUIN
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457 600 € | 3 156 € | 145 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 145 m² à HALLUIN |
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T6 HALLUIN
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T6 HALLUIN
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446 733 € | 3 060 € | 146 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 146 m² à HALLUIN |
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T6 HALLUIN
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446 733 € | 3 060 € | 146 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 146 m² à HALLUIN |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 112 Av Marcel Vyncke | 189 600 € | 128 m² | 1 481 € |
| 01/06/2026 | 117 Rue Jean Jaures | 115 000 € | 137 m² | 839 € |
| 21/05/2026 | 18 All Antares | 382 000 € | 128 m² | 2 984 € |
| 21/05/2026 | 4 Av Du Mont Des Louviers | 402 000 € | 128 m² | 3 141 € |
| 04/05/2026 | 21 All Des Bergeronnettes | 511 800 € | 145 m² | 3 530 € |
| 15/04/2026 | 23 Rue Jacques Wagnon | 470 250 € | 156 m² | 3 014 € |
| 27/03/2026 | 10 All Gabriel Faure | 356 400 € | 130 m² | 2 742 € |
| 09/03/2026 | 2 Rue Edgar Quinet | 135 000 € | 125 m² | 1 080 € |
| 26/02/2026 | 33 Rue Clos De Loisel | 351 000 € | 128 m² | 2 742 € |
| 23/02/2026 | 1 Av De Bellefontaine | 483 000 € | 154 m² | 3 136 € |
| 09/01/2026 | 215 Rte De Neuville | 411 000 € | 125 m² | 3 288 € |
| 17/12/2025 | 11 Rue Camelinat | 185 000 € | 123 m² | 1 504 € |
| 28/11/2025 | 34 All Des Saules | 392 000 € | 125 m² | 3 136 € |
| 17/11/2025 | 276 Rue De Lille | 435 000 € | 175 m² | 2 486 € |
| 06/11/2025 | 190 Rue De Lille | 210 000 € | 168 m² | 1 250 € |