599 500 €
T6
124 m²
GUYANCOURT
78280
+18%
vs marché
4 835
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 500 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
GUYANCOURT (78280) • villaroy
Niveaux
2
Terrain
350 m²
Construction
1994
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Chauffage électrique
DPE
D
225 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
MAISON COUP DE COEUR 125 m² 4 CHAMBRES AUCUN TRAVAUXEt si votre prochaine maison était déjà parfaite Dès les premiers instants, cette magnifique maison familiale séduit par son éta...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 816 €
Prix net vendeur
573 684 €
Frais de notaire
+41 174 €
Émoluments
5 977 €
Droits & taxes
33 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 674 €
Capital à emprunter
640 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 752 €/mois | 23 491 €/mois | 651 168 € | 74 562 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 710 €/mois | 17 303 €/mois | 685 200 € | 108 594 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 153 €/mois | 12 585 €/mois | 747 540 € | 170 934 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 413 €/mois | 10 342 €/mois | 819 120 € | 242 514 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 893 100 € | 316 494 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,72%
28 272 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 356 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 979 €/an
GLI (3,0%)
848 €/an
Vacance locative
2 355 €/an
Total charges
8 605 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 356 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
28 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 356 €
Mensualité crédit
- 2 781 €
Charges mensuelles
- 717 €
Cashflow négatif ⚠
-1 143 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Prix immobilier à Guyancourt →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUYANCOURT ↗ +1.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GUYANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 19 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bTb8z Actuel
|
599 500 € | - |
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#bi3Ca
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625 000 € | +4,3% |
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#bu5vJ
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625 000 € | +4,3% |
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#bqG01
|
625 000 € | +4,3% |
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#boJGh
|
625 000 € | +4,3% |
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#blnfA
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625 000 € | +4,3% |
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#bibAY
|
625 000 € | +4,3% |
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#bm9dz
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625 000 € | +4,3% |
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#buABq
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625 000 € | +4,3% |
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#bzemF
|
599 500 € | - |
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#bKl5E
|
599 500 € | - |
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#bEbnS
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599 500 € | - |
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#bHbXk
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599 500 € | - |
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#bJ1g7
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599 500 € | - |
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#bJggt
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599 500 € | - |
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#bTfud
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599 500 € | - |
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#bTgmS
|
599 500 € | - |
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#bUpgq
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599 500 € | - |
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#bWqdi
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599 500 € | - |
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/06/2026 | 3 Rue Maryse Bastie | 557 000 € | 117 m² | 4 761 € |
| 02/04/2026 | 1 Rue Arthur Honnegger | 420 400 € | 106 m² | 3 966 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Du Moulin | 525 000 € | 100 m² | 5 250 € |
| 17/12/2025 | 14 Rue Fernand Leger | 484 000 € | 112 m² | 4 321 € |
| 11/12/2025 | 22 Rue Du 19 Mars 1962 | 447 000 € | 116 m² | 3 853 € |
| 26/11/2025 | 13 All Gerard Philipe | 500 000 € | 111 m² | 4 505 € |
| 23/10/2025 | 19 Rue Maurice Ravel | 530 000 € | 137 m² | 3 869 € |
| 22/10/2025 | 7 Rue Emile Zola | 505 000 € | 116 m² | 4 353 € |
| 15/10/2025 | 9 Rue Jean Maillier | 506 000 € | 129 m² | 3 922 € |
| 15/10/2025 | 5 Rue Emile Zola | 500 000 € | 116 m² | 4 310 € |
| 30/09/2025 | 11 Rue William Shakespeare | 420 419 € | 100 m² | 4 204 € |
| 26/09/2025 | 43 Rue Gaston Monmousseau | 368 700 € | 113 m² | 3 263 € |
| 26/09/2025 | 20 Rue Moliere | 585 000 € | 144 m² | 4 063 € |
| 23/09/2025 | 39 Rue Du 19 Mars 1962 | 420 000 € | 110 m² | 3 818 € |
| 17/09/2025 | 12 Rue Des Rougon Macquart | 432 300 € | 103 m² | 4 197 € |