Prix m2 immobilier Guyancourt (78280) en novembre 2026

28 576 habitants — YVELINES (78)

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Prix m2 maisons

4 048 €/m²

3 650 €/m² — 4 394 €/m²

Prix m2 appartements

3 572 €/m²

3 230 €/m² — 4 018 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

171

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

1 116 annonces en vente à Guyancourt

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Guyancourt

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Guyancourt (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Guyancourt

Ventes 12 mois

171

47 maisons 124 appartements

Prix DVF maisons

4 280 €/m²

-1,1% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 629 €/m²

-0,9% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,5%

Tendance DVF : -1,0% (171 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	4 641 €/m²	16
2P	3 868 €/m²	24
3P	3 633 €/m²	38
4P	3 340 €/m²	39
5P+	3 308 €/m²	9

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	4 858 €/m²	13
5P+	4 217 €/m²	18

Dynamique des annonces à Guyancourt

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

45.9%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

33%

67%

Maisons (369) Apparts (747)

Annonces à Guyancourt

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 87 m²	269 000 € 3 092 €/m²	-10,0%
Appartement 4 pièces 82 m²	290 000 € 3 537 €/m²	+20,8%
Bien immobilier 14 m²	14 900 € 1 064 €/m²	=
Appartement 3 pièces 63 m²	214 900 € 3 411 €/m²	-9,0%
Appartement 4 pièces 76 m²	247 000 € 3 250 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Terrain	269 000 €	=
Appartement 1 pièce 18 m²	62 000 € 3 444 €/m²	=
Maison 6 pièces 120 m²	320 000 € 2 667 €/m²	=
Maison 5 pièces 112 m²	505 000 € 4 509 €/m²	=
Appartement 2 pièces 48 m²	215 000 € 4 479 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Local commercial 62 m²	152 250 € 2 456 €/m²	840 j
Appartement 2 pièces 45 m²	179 550 € 3 990 €/m²	748 j
Appartement 3 pièces 84 m²	253 000 € 3 012 €/m²	653 j
Maison 9 pièces 320 m²	850 000 € 2 656 €/m²	649 j
Maison 9 pièces 320 m²	850 000 € 2 656 €/m²	550 j

Prix m2 par nombre de pièces à Guyancourt

Ventilation maisons vs appartements — Guyancourt

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	4 764 €/m²	16
2 pièces	-	-	3 991 €/m²	24
3 pièces	-	-	3 549 €/m²	38
4 pièces	4 431 €/m²	13	3 371 €/m²	39
5 pièces+	4 021 €/m²	18	3 057 €/m²	9

Prix m2 par quartier à Guyancourt

1 quartiers + 8 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 589 €/m²

Bois de la Grille

Meilleur rendement Devenir membre

6,4%

Centre · 3 250 €/m²

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Quartier	Prix /m²
Guyancourt	3 595 €/m²
└─ Bois de la Grille	3 589 €/m²

Synthèse investisseur à Guyancourt

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Guyancourt

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Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Guyancourt par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Guyancourt — INSEE (2)

12 920 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

23%

76%

Maisons (2 981) Apparts (9 805)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

39,4%

4 737 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

188 kWh/m² 7 425 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Guyancourt

Données croisées — Guyancourt

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.32%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

72,5%

Apparts parc

75,9%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Guyancourt : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Guyancourt

Voisins le Bretonneux 2.7 km Maisons 4 195 €/m² Apparts 4 466 €/m² Montigny le Bretonneux 3.7 km Maisons 4 197 €/m² Apparts 3 819 €/m² Buc 3.7 km Maisons 5 371 €/m² Apparts 5 047 €/m² Toussus le Noble 3.7 km Maisons 4 403 €/m² Apparts 3 435 €/m² Magny les Hameaux 3.9 km Maisons 3 430 €/m² Apparts 3 175 €/m² Chateaufort 3.9 km Maisons 4 496 €/m² Apparts 3 685 €/m² St Cyr L Ecole 4.1 km Maisons 4 486 €/m² Apparts 4 607 €/m² Les Loges en Josas 4.4 km Maisons 4 927 €/m² Versailles 4.9 km Maisons 8 452 €/m² Apparts 6 431 €/m² Milon la Chapelle 5.4 km

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Ventes enregistrées par les notaires à Guyancourt, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	4 195 €/m²	60	3 638 €/m²	130
2024	4 155 €/m²	35	3 684 €/m²	109
2023	4 310 €/m²	45	3 996 €/m²	163
2022	4 448 €/m²	83	4 026 €/m²	256
2021	4 274 €/m²	69	4 105 €/m²	246
2020	4 267 €/m²	75	4 047 €/m²	106
2019	4 087 €/m²	76	3 747 €/m²	141