Quel est le prix au m² à GUYANCOURT (78280) ?

Le prix médian au m² à GUYANCOURT est de 4 075 €/m² pour les maisons et 3 653 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à GUYANCOURT ?

129 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à GUYANCOURT (78280), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à GUYANCOURT ?

Le marché immobilier à GUYANCOURT (78280) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Guyancourt (78280)

28 576 habitants — YVELINES (78)

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Prix/m² maisons

4 075 €/m²

3 747 €/m² — 4 311 €/m²

Prix/m² appartements

3 653 €/m²

3 232 €/m² — 4 149 €/m²

Ventes DVF 12 mois

129

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

1 216 annonces en vente à Guyancourt

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Guyancourt

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Guyancourt

Ventes 12 mois

129

57 maisons 72 appartements

Prix DVF maisons

4 197 €/m²

-0,3% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 670 €/m²

+2,7% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,6%

Tendance DVF : +1,4% (129 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	5 476 €/m²	9
2P	4 073 €/m²	15
3P	3 463 €/m²	23
4P	3 524 €/m²	20
5P+	3 564 €/m²	6

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	4 462 €/m²	16
5P+	4 233 €/m²	20

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Guyancourt

Biens en baisse

33.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

32%

68%

Maisons (389) Apparts (827)

Annonces à Guyancourt

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 68 m²	228 000 € 3 353 €/m²	=
Appartement 5 pièces 115 m²	349 000 € 3 035 €/m²	-2,2%
Bien immobilier 12 m²	12 000 € 1 000 €/m²	=
Appartement 5 pièces 113 m²	383 000 € 3 389 €/m²	-4,0%
Maison 3 pièces 75 m²	273 000 € 3 640 €/m²	-8,8%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 4 pièces 77 m²	285 000 € 3 701 €/m²	=
Appartement 5 pièces 96 m²	420 525 € 4 380 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 90 m²	313 500 € 3 483 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 69 m²	262 500 € 3 804 €/m²	=
Appartement 4 pièces 90 m²	313 500 € 3 483 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 1 pièce 19 m²	88 494 € 4 658 €/m²	684 j
Appartement 2 pièces 45 m²	179 550 € 3 990 €/m²	639 j
Appartement 3 pièces 84 m²	253 000 € 3 012 €/m²	544 j
Maison 9 pièces 275 m²	850 000 € 3 091 €/m²	542 j
Bien immobilier 9 pièces 320 m²	850 000 € 2 656 €/m²	540 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Guyancourt

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	5 059 €/m²	9
2 pièces	-	-	4 104 €/m²	15
3 pièces	-	-	3 639 €/m²	23
4 pièces	4 517 €/m²	16	3 430 €/m²	20
5 pièces+	3 984 €/m²	20	3 038 €/m²	6

Quartiers — Guyancourt

1 quartiers + 8 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 352 €/m²

Le Parc

Meilleur rendement

10,7%

Le Parc · 3 352 €/m²

Quartier	Prix /m²
Guyancourt	3 640 €/m²
└─ Les Garennes	3 800 €/m²
└─ Le Parc	3 352 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Guyancourt

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Guyancourt Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Guyancourt — 12 920 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

23%

76%

Maisons (2 981) Apparts (9 805)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

39,4%

4 737 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

188 kWh/m² 7 425 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Guyancourt

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

55,8%

Apparts parc

75,9%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Guyancourt

Voisins le Bretonneux 4 260 €/m² 2.7 km Buc 5 408 €/m² 3.7 km Toussus le Noble 4 496 €/m² 3.7 km Montigny le Bretonneux 4 239 €/m² 3.7 km Magny les Hameaux 3 553 €/m² 3.9 km Chateaufort 4 212 €/m² 3.9 km St Cyr L Ecole 4 638 €/m² 4.1 km Les Loges en Josas 5 071 €/m² 4.4 km Versailles 8 592 €/m² 4.9 km Milon la Chapelle 5.4 km

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