599 500 €
T6
126 m²
GUYANCOURT
78280
+16%
vs marché
4 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 500 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
TRAVAUX
GUYANCOURT (78280) • L'Europe
Niveaux
2
Terrain
350 m²
Construction
1994
Jardin
Garage
Cheminée
Agrandissable
DPE
D
225 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Maison coup de coeur ! Entièrement refaite, prête à vivre et sans aucuns travaux à prévoir.Située au sein d'une résidence recherchée, à proximité immédiate des écoles, des commerce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 816 €
Prix net vendeur
573 684 €
Frais de notaire
+41 174 €
Émoluments
5 977 €
Droits & taxes
33 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 674 €
Capital à emprunter
640 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 752 €/mois | 23 491 €/mois | 651 168 € | 74 562 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 710 €/mois | 17 303 €/mois | 685 200 € | 108 594 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 153 €/mois | 12 585 €/mois | 747 540 € | 170 934 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 413 €/mois | 10 342 €/mois | 819 120 € | 242 514 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 893 100 € | 316 494 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,79%
28 728 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 394 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 011 €/an
GLI (3,0%)
862 €/an
Vacance locative
2 393 €/an
Total charges
8 738 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 394 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
28 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 394 €
Mensualité crédit
- 2 781 €
Charges mensuelles
- 728 €
Cashflow négatif ⚠
-1 116 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Prix immobilier à Guyancourt →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUYANCOURT ↗ +1.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GUYANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 19 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bzemF Actuel
|
599 500 € | - |
|
#bi3Ca
|
625 000 € | +4,3% |
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#bu5vJ
|
625 000 € | +4,3% |
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#bqG01
|
625 000 € | +4,3% |
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#boJGh
|
625 000 € | +4,3% |
|
#blnfA
|
625 000 € | +4,3% |
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#bibAY
|
625 000 € | +4,3% |
|
#bm9dz
|
625 000 € | +4,3% |
|
#buABq
|
625 000 € | +4,3% |
|
#bKl5E
|
599 500 € | - |
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#bEbnS
|
599 500 € | - |
|
#bHbXk
|
599 500 € | - |
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#bJ1g7
|
599 500 € | - |
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#bJggt
|
599 500 € | - |
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#bTb8z
|
599 500 € | - |
|
#bTfud
|
599 500 € | - |
|
#bTgmS
|
599 500 € | - |
|
#bUpgq
|
599 500 € | - |
|
#bWqdi
|
599 500 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GUYANCOURT
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T6 BOUVIERS
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634 400 € | 4 067 € | 156 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 156 m² à BOUVIERS |
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T7 GUYANCOURT
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539 900 € | 4 251 € | 127 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 127 m² à GUYANCOURT |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 3 Rue Maryse Bastie | 557 000 € | 117 m² | 4 761 € |
| 02/04/2026 | 1 Rue Arthur Honnegger | 420 400 € | 106 m² | 3 966 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Du Moulin | 525 000 € | 100 m² | 5 250 € |
| 17/12/2025 | 14 Rue Fernand Leger | 484 000 € | 112 m² | 4 321 € |
| 11/12/2025 | 22 Rue Du 19 Mars 1962 | 447 000 € | 116 m² | 3 853 € |
| 26/11/2025 | 13 All Gerard Philipe | 500 000 € | 111 m² | 4 505 € |
| 23/10/2025 | 19 Rue Maurice Ravel | 530 000 € | 137 m² | 3 869 € |
| 22/10/2025 | 7 Rue Emile Zola | 505 000 € | 116 m² | 4 353 € |
| 15/10/2025 | 9 Rue Jean Maillier | 506 000 € | 129 m² | 3 922 € |
| 15/10/2025 | 5 Rue Emile Zola | 500 000 € | 116 m² | 4 310 € |
| 30/09/2025 | 11 Rue William Shakespeare | 420 419 € | 100 m² | 4 204 € |
| 26/09/2025 | 43 Rue Gaston Monmousseau | 368 700 € | 113 m² | 3 263 € |
| 26/09/2025 | 20 Rue Moliere | 585 000 € | 144 m² | 4 063 € |
| 23/09/2025 | 39 Rue Du 19 Mars 1962 | 420 000 € | 110 m² | 3 818 € |
| 17/09/2025 | 12 Rue Des Rougon Macquart | 432 300 € | 103 m² | 4 197 € |