566 000 €
T6
140 m²
GUYANCOURT
78280
-2%
vs marché
4 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit566 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
GUYANCOURT (78280) • Guyancourt
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
566 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 373 €
Prix net vendeur
541 627 €
Frais de notaire
+38 974 €
Émoluments
5 669 €
Droits & taxes
31 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
604 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
604 974 €
Capital à emprunter
604 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 320 €/mois | 22 182 €/mois | 614 880 € | 70 404 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 392 €/mois | 16 339 €/mois | 647 040 € | 102 564 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 922 €/mois | 11 885 €/mois | 705 960 € | 161 484 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 222 €/mois | 9 764 €/mois | 773 280 € | 228 804 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 843 300 € | 298 824 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
31 920 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 660 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 234 €/an
GLI (3,0%)
958 €/an
Vacance locative
2 659 €/an
Total charges
9 674 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 660 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
31 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 660 €
Mensualité crédit
- 2 626 €
Charges mensuelles
- 806 €
Cashflow négatif ⚠
-772 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUYANCOURT ↗ +1.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GUYANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GUYANCOURT
|
566 000 € | 4 043 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUYANCOURT
|
577 500 € | 4 278 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUYANCOURT
|
595 000 € | 4 250 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T8 GUYANCOURT
|
520 000 € | 3 250 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T7 GUYANCOURT
|
505 000 € | 3 826 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUYANCOURT
|
495 000 € | 3 300 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUYANCOURT
|
495 000 € | 3 300 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 GUYANCOURT
|
489 400 € | 2 966 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUVIERS
|
489 400 € | 2 966 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUYANCOURT
|
489 400 € | 2 966 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T7 GUYANCOURT
|
487 852 € | 3 296 € | 148 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 3 Rue Maryse Bastie | 557 000 € | 117 m² | 4 761 € |
| 30/01/2026 | 6 Rue Des Sangliers | 669 000 € | 153 m² | 4 373 € |
| 17/12/2025 | 14 Rue Fernand Leger | 484 000 € | 112 m² | 4 321 € |
| 11/12/2025 | 22 Rue Du 19 Mars 1962 | 447 000 € | 116 m² | 3 853 € |
| 23/10/2025 | 19 Rue Maurice Ravel | 530 000 € | 137 m² | 3 869 € |
| 22/10/2025 | 7 Rue Emile Zola | 505 000 € | 116 m² | 4 353 € |
| 15/10/2025 | 9 Rue Jean Maillier | 506 000 € | 129 m² | 3 922 € |
| 15/10/2025 | 5 Rue Emile Zola | 500 000 € | 116 m² | 4 310 € |
| 26/09/2025 | 43 Rue Gaston Monmousseau | 368 700 € | 113 m² | 3 263 € |
| 26/09/2025 | 20 Rue Moliere | 585 000 € | 144 m² | 4 063 € |
| 25/08/2025 | 4 Clos Des Chardonnerets | 594 000 € | 116 m² | 5 121 € |
| 20/08/2025 | 2 Rue Victor Hugo | 579 064 € | 116 m² | 4 992 € |
| 14/08/2025 | 48 Rue Jacques Ange Gabriel | 485 000 € | 132 m² | 3 674 € |
| 06/08/2025 | 11 Rue Allviger Et Lanot | 656 000 € | 122 m² | 5 377 € |
| 30/07/2025 | 13 Rue Victor Hugo | 571 070 € | 116 m² | 4 923 € |