231 942 €
T5
101 m²
GUIPEL
35440
Retirée
-3%
vs marché
2 296
€/m²
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Créer un compte gratuit231 942 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 101 m²
GUIPEL (35440)
Terrain
333 m²
Exposition Sud
Jardin
Au coeur du centre-bourg, agréable terrain plat de 333 m² bénéficiant d'une belle exposition Sud pour une luminosité optimale. Viabilisé et intégré dans un lotissement, il offre un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 942 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 988 €
Prix net vendeur
221 954 €
Frais de notaire
+17 049 €
Émoluments
2 604 €
Droits & taxes
13 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 991 €
Capital à emprunter
248 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 29 001 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 266 280 € | 42 189 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 66 429 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 94 149 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 347 100 € | 123 009 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,32%
16 968 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 414 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 188 €/an
GLI (3,0%)
509 €/an
Vacance locative
1 413 €/an
Total charges
5 452 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 414 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 414 €
Mensualité crédit
- 1 076 €
Charges mensuelles
- 454 €
Cashflow négatif ⚠
-117 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Prix immobilier à Guipel →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUIPEL ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUIPEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTREUIL SUR ILLE
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229 898 € | 2 090 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à MONTREUIL SUR ILLE |
|
T5 DINGE
|
226 811 € | 2 268 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à DINGE |
|
T5 DINGE
|
226 811 € | 2 268 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à DINGE |
|
T5 GUIPEL
|
225 000 € | 2 064 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à GUIPEL |
|
T5 GUIPEL
|
225 000 € | 2 064 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à GUIPEL |
|
T5 GUIPEL
|
225 000 € | 2 064 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à GUIPEL |
|
T5 GUIPEL
|
225 000 € | 2 064 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à GUIPEL |
|
T5 GUIPEL
|
225 000 € | 2 064 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à GUIPEL |
|
T5 GUIPEL
|
223 215 € | 1 975 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à GUIPEL |
|
T5 DINGE
|
221 432 € | 2 013 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à DINGE |
|
T5 DINGE
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221 432 € | 2 013 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à DINGE |
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T7 DINGE
|
220 000 € | 1 803 € | 122 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 122 m² à DINGE |
|
T7 DINGE
|
220 000 € | 1 803 € | 122 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 122 m² à DINGE |
|
T5 FEINS
|
219 859 € | 1 981 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à FEINS |
|
T6 GUIPEL
|
245 000 € | 2 248 € | 109 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 109 m² à GUIPEL |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 5310 La Bourie | 283 800 € | 120 m² | 2 365 € |
| 03/06/2026 | 5 Launay Jan | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 24/04/2026 | 5581 Ville Bue | 216 000 € | 98 m² | 2 204 € |
| 17/03/2026 | 9 Rue Clos Des Roches | 42 063 € | 91 m² | 462 € |
| 27/10/2025 | 5214 Ville Morin | 260 100 € | 90 m² | 2 890 € |
| 08/10/2025 | 22 Rue Des Chataigniers | 223 500 € | 101 m² | 2 213 € |
| 23/07/2025 | 5307 La Beillettrie | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 19/06/2025 | 5 Imp De La Forge | 295 000 € | 112 m² | 2 634 € |
| 28/05/2025 | 5390 La Pommeraie | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 27/05/2025 | 5505 Le Rocher | 311 650 € | 106 m² | 2 940 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue Beauchene | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 28/02/2025 | 39 La Plousiere | 165 000 € | 116 m² | 1 422 € |
| 17/02/2025 | 5196 Ville Bue | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 14/10/2024 | 12 Rue Des Vosges | 227 000 € | 115 m² | 1 974 € |
| 13/06/2024 | 5379 La Croienais | 392 200 € | 100 m² | 3 922 € |