450 000 €
T6
185 m²
GUIGNEN
35580
+10%
vs marché
2 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 6 pièces • 185 m²
GUIGNEN (35580) • Guignen
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 308 €
Prix net vendeur
432 692 €
Frais de notaire
+31 503 €
Émoluments
4 625 €
Droits & taxes
25 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 503 €
Capital à emprunter
481 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 765 €/mois | 17 470 €/mois | 484 260 € | 50 908 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 235 €/mois | 12 833 €/mois | 508 200 € | 74 848 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 551 880 € | 118 528 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 600 480 € | 167 128 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 654 300 € | 220 948 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
24 420 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-1 421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUIGNEN ↗ +2.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GUIGNEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 GUICHEN
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T6 GUIGNEN
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450 000 € | 2 296 € | 196 m² | 6 | Voir |
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T6 GUICHEN
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455 000 € | 2 321 € | 196 m² | 6 | Voir |
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431 000 € | 2 268 € | 190 m² | 8 | Voir |
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477 500 € | 2 729 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T8 GUICHEN
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422 000 € | 2 010 € | 210 m² | 8 | Voir |
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422 000 € | 2 010 € | 210 m² | 8 | Voir |
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483 000 € | 2 625 € | 184 m² | 8 | Voir |
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T7 GOVEN
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485 510 € | 2 312 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T7 GOVEN
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485 510 € | 2 312 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T7 GOVEN
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485 510 € | 2 312 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T7 BAULON
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398 240 € | 1 731 € | 230 m² | 7 | Voir |
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T9 GUIGNEN
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395 200 € | 1 796 € | 220 m² | 9 | Voir |
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T8 GUICHEN
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395 000 € | 2 057 € | 192 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 6007 La Lande Du Ca | 245 000 € | 152 m² | 1 612 € |
| 12/07/2025 | 5311 Le Vaugautier | 177 500 € | 157 m² | 1 131 € |
| 16/06/2025 | 9 Rue Des Peupliers | 241 500 € | 200 m² | 1 208 € |
| 30/05/2025 | 5421 La Mennais | 207 400 € | 177 m² | 1 172 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Des Dames | 190 000 € | 198 m² | 960 € |
| 07/02/2025 | 3 Caron | 137 500 € | 152 m² | 905 € |
| 20/12/2024 | 6 La Cohardiere | 337 000 € | 170 m² | 1 982 € |
| 06/09/2024 | 23 Rue Gimbert | 259 117 € | 167 m² | 1 552 € |