444 620 €
T7
210 m²
GOVEN
35580
-9%
vs marché
2 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit444 620 €
Maison • 7 pièces • 210 m²
GOVEN (35580)
Terrain
5 800 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
444 620 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 101 €
Prix net vendeur
427 519 €
Frais de notaire
+31 148 €
Émoluments
4 575 €
Droits & taxes
25 223 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 768 €
Capital à emprunter
475 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 696 €/mois | 17 261 €/mois | 478 464 € | 50 273 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 184 €/mois | 12 679 €/mois | 502 080 € | 73 889 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 545 400 € | 117 209 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 593 280 € | 165 089 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 646 500 € | 218 309 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
27 720 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-1 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 GOVEN
|
445 050 € | 2 129 € | 209 m² | 7 | Voir |
|
T8 GUICHEN
|
422 000 € | 2 010 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 GUICHEN
|
422 000 € | 2 010 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 GUICHEN
|
422 000 € | 2 010 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T7 GUICHEN
|
476 000 € | 2 026 € | 235 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUICHEN
|
476 000 € | 2 026 € | 235 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SENOUX
|
395 000 € | 1 795 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T8 GUICHEN
|
384 500 € | 1 772 € | 217 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 2 Le Bignon | 332 700 € | 168 m² | 1 980 € |
| 02/09/2025 | 2 Rue Des Mimosas | 364 000 € | 177 m² | 2 056 € |
| 30/01/2024 | 22 Rte Du Lohon | 440 000 € | 190 m² | 2 316 € |