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497 000 €
T9 241 m²
BAULON 35580
-13% vs marché
2 062 €/m²

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497 000

Maison • 9 pièces • 241 m²

BAULON (35580)
Terrain 2 500 m²
Terrasse Jardin Garage Cheminée
DPE C 175 kWh/m²
GES B 6 kg CO₂

ANCIEN RELAIS de caractère en pierre indépendant, lumineux et orienté plein sud. offrant de belles vies dégagées et une ambiance chaleureuse, charme de l'ancien, volumes généreux e...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 497 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -19 115 €
Prix net vendeur 477 885 €
Frais de notaire +34 603 €
Émoluments 5 058 €
Droits & taxes 28 195 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 531 603 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 531 603 €
Capital à emprunter 531 603 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 6 354 €/mois 19 255 €/mois 533 736 € 55 294 € 3,15%
10 ans 4 664 €/mois 14 133 €/mois 559 680 € 81 238 € 3,20%
15 ans 3 374 €/mois 10 224 €/mois 607 320 € 128 878 € 3,30%
20 ans 2 762 €/mois 8 370 €/mois 662 880 € 184 438 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

50
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
31 812 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-1 288 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 651 €/an
Charges copro. NR 1 446 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 2 227 €/an
GLI (2,5%) 795 €/an
Vacance locative 2 650 €/an
Total charges 9 919 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²
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Distribution des prix

Maison 9p

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Agence Prix Écart
#bib2Z Actuel
497 000 € -
#aXr9w
497 000 € -
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).