207 000 €
T4
81 m²
GUICHEN
35580
-4%
vs marché
2 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
GUICHEN (35580) • habitat-epars
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 857 €
Prix net vendeur
197 143 €
Frais de notaire
+15 347 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 347 €
Capital à emprunter
222 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 225 960 € | 25 848 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 237 840 € | 37 728 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 259 380 € | 59 268 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 284 160 € | 84 048 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 309 900 € | 109 788 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
13 608 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 134 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
953 €/an
GLI (3,0%)
408 €/an
Vacance locative
1 134 €/an
Total charges
4 395 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 134 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 134 €
Mensualité crédit
- 960 €
Charges mensuelles
- 366 €
Cashflow négatif ⚠
-193 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Prix immobilier à Guichen →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUICHEN ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUICHEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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207 574 € | 2 531 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à GUIGNEN |
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206 067 € | 2 192 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à GUICHEN |
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205 520 € | 2 418 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à GUICHEN |
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205 000 € | 2 253 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à GUIGNEN |
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205 000 € | 2 253 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à GUIGNEN |
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T4 GUIGNEN
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205 000 € | 2 253 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à GUIGNEN |
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205 000 € | 2 253 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à GUIGNEN |
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204 189 € | 2 063 € | 99 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 99 m² à GUICHEN |
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210 000 € | 2 188 € | 96 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 96 m² à GUICHEN |
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210 609 € | 2 735 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à GUIGNEN |
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210 609 € | 2 735 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à GUIGNEN |
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201 800 € | 2 374 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à GUICHEN |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 9001 Che Des Landes | 180 300 € | 97 m² | 1 859 € |
| 16/06/2026 | 81 La Haute Bouexiere | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 15/06/2026 | 1 Rue Saint Marc | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 11/06/2026 | 12 Rue De Louvain | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 28/05/2026 | 3 Rue Badiane | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 20/05/2026 | 2 Rue Carl Von Linne | 217 500 € | 91 m² | 2 390 € |
| 07/05/2026 | 9007 Le Haut Des Buttes | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 24/04/2026 | 12 La Taupinais | 445 000 € | 100 m² | 4 450 € |
| 23/04/2026 | 30 Rue Jacques Blouet | 158 000 € | 89 m² | 1 775 € |
| 14/04/2026 | 2 All Jean De La Quintinie | 313 500 € | 82 m² | 3 823 € |
| 26/03/2026 | 9008 Saint Marc | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 10/03/2026 | 2 La Petite Chesnais | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 27/02/2026 | 10 Rue Des Fours | 185 500 € | 74 m² | 2 507 € |
| 22/01/2026 | 4 Rue Cassiopee | 530 000 € | 98 m² | 5 408 € |
| 21/01/2026 | 9009 Bd Victor Edet | 222 000 € | 94 m² | 2 362 € |