204 189 €
T4
99 m²
GUICHEN
35580
Retirée
-22%
vs marché
2 063
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 99 m²
GUICHEN (35580)
Terrain
283 m²
Jardin
Située au sud-ouest de Rennes, Guichen est une commune dynamique d'Ille-et-Vilaine, appréciée pour son cadre de vie agréable, ses nombreux commerces et ses équipements. Ce terrain ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 189 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 723 €
Prix net vendeur
194 466 €
Frais de notaire
+15 164 €
Émoluments
2 341 €
Droits & taxes
11 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 353 €
Capital à emprunter
219 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 222 936 € | 25 519 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 234 600 € | 37 183 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 255 960 € | 58 543 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 280 320 € | 82 903 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 305 700 € | 108 283 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,15%
16 632 €/an
Rendement net
5,55%
après charges
Cashflow
-4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (3,0%)
499 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 309 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 386 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 632 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 386 €
Mensualité crédit
- 947 €
Charges mensuelles
- 442 €
Cashflow négatif ⚠
-4 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Prix immobilier à Guichen →Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUICHEN ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUICHEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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207 350 € | 1 956 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à GUICHEN |
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 96 Rue Du General Leclerc | 298 072 € | 104 m² | 2 866 € |
| 29/06/2026 | 9001 Che Des Landes | 180 300 € | 97 m² | 1 859 € |
| 26/06/2026 | 72 Rue De Fagues | 340 000 € | 109 m² | 3 119 € |
| 26/06/2026 | 18 Che Des Carrieres | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 19/06/2026 | 9007 Glanret | 204 000 € | 103 m² | 1 981 € |
| 16/06/2026 | 81 La Haute Bouexiere | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 15/06/2026 | 28 La Haute Bouexiere | 252 500 € | 108 m² | 2 338 € |
| 15/06/2026 | 1 Rue Saint Marc | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 20/05/2026 | 2 Rue Carl Von Linne | 217 500 € | 91 m² | 2 390 € |
| 19/05/2026 | 1 Rue Marjolaine | 274 000 € | 119 m² | 2 303 € |
| 07/05/2026 | 9007 Le Haut Des Buttes | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 24/04/2026 | 12 La Taupinais | 445 000 € | 100 m² | 4 450 € |
| 23/04/2026 | 30 Rue Jacques Blouet | 158 000 € | 89 m² | 1 775 € |
| 14/04/2026 | 2 All Jean De La Quintinie | 313 500 € | 82 m² | 3 823 € |
| 31/03/2026 | 2 Che De La Chataigneraie | 355 000 € | 117 m² | 3 034 € |