1 768 000 €
T5
185 m²
GRIMAUD
83310
-26%
vs marché
9 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 768 000 €
Maison • 5 pièces • 185 m²
GRIMAUD (83310)
Terrain
1 800 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 768 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-68 000 €
Prix net vendeur
1 700 000 €
Frais de notaire
+118 426 €
Émoluments
16 776 €
Droits & taxes
100 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 886 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 886 426 €
Capital à emprunter
1 886 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 826 €/mois | 69 170 €/mois | 1 917 384 € | 219 601 € | 3,51% |
| 10 ans | 16 813 €/mois | 50 948 €/mois | 2 017 560 € | 319 777 € | 3,53% |
| 15 ans | 12 229 €/mois | 37 058 €/mois | 2 201 220 € | 503 437 € | 3,61% |
| 20 ans | 10 048 €/mois | 30 448 €/mois | 2 411 520 € | 713 737 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 8 766 €/mois | 26 564 €/mois | 2 629 800 € | 932 017 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,88%
33 300 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-6 294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 775 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 331 €/an
GLI (3,0%)
999 €/an
Vacance locative
2 774 €/an
Total charges
10 387 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 775 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
33 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 775 €
Mensualité crédit
- 8 202 €
Charges mensuelles
- 866 €
Cashflow négatif ⚠
-6 294 €
Ratio couverture
296%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRIMAUD ↗ +48.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GRIMAUD
|
1 768 000 € | 7 928 € | 223 m² | 6 | Voir |
|
T5 GRIMAUD
|
1 768 000 € | 9 557 € | 185 m² | 5 | Voir |
|
T8 GRIMAUD
|
1 760 000 € | 8 381 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 GRIMAUD
|
1 760 000 € | 8 502 € | 207 m² | 8 | Voir |
|
T5 GRIMAUD
|
1 780 000 € | 7 911 € | 225 m² | 5 | Voir |
|
T6 GRIMAUD
|
1 790 000 € | 8 950 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRIMAUD
|
1 790 000 € | 8 950 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T5 GRIMAUD
|
1 790 000 € | 8 950 € | 200 m² | 5 | Voir |
|
T8 GRIMAUD
|
1 800 000 € | 9 231 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T6 GRIMAUD
|
1 700 000 € | 7 556 € | 225 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRIMAUD
|
1 700 000 € | 7 556 € | 225 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRIMAUD
|
1 700 000 € | 7 556 € | 225 m² | 6 | Voir |
|
T6 PORT GRIMAUD
|
1 700 000 € | 7 556 € | 225 m² | 6 | Voir |
|
T5 PORT GRIMAUD
|
1 840 000 € | 9 020 € | 204 m² | 5 | Voir |
|
T6 GRIMAUD
|
1 850 000 € | 8 409 € | 220 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 30 Rue Des Voiliers | 5 000 000 € | 200 m² | 25 000 € |
| 12/12/2025 | 45 La Colle Du Turc | 1 347 000 € | 164 m² | 8 213 € |
| 06/10/2025 | 6 Lot La Pinede De Grimaud | 3 325 000 € | 192 m² | 17 318 € |
| 17/09/2025 | 2001 Notre Dame De La Queste | 1 370 500 € | 166 m² | 8 256 € |
| 15/09/2025 | 88 Bd Mar Clare | 3 400 000 € | 207 m² | 16 425 € |
| 27/06/2025 | 470 Che De La Boal | 1 700 000 € | 154 m² | 11 039 € |
| 06/06/2025 | 1230 Che De La Boal | 902 000 € | 210 m² | 4 295 € |
| 30/04/2025 | 3081 Rte Du Littoral | 2 375 000 € | 184 m² | 12 908 € |
| 28/04/2025 | 3 Parc Saint Antoine | 1 550 000 € | 203 m² | 7 635 € |
| 04/03/2025 | 2 Gr Grand Rue | 3 036 500 € | 163 m² | 18 629 € |
| 26/02/2025 | 799 Che Saint Pierre | 350 000 € | 149 m² | 2 349 € |
| 07/02/2025 | 6932 Beauvallon | 1 672 000 € | 186 m² | 8 989 € |
| 24/01/2025 | 3081 Rte Du Littoral | 1 850 000 € | 197 m² | 9 391 € |
| 03/12/2024 | 5 Rue De Clastre | 1 750 000 € | 200 m² | 8 750 € |
| 08/11/2024 | 2951 Che Du Val De Gilly | 880 000 € | 165 m² | 5 333 € |