1 850 000 €
T6
220 m²
GRIMAUD
83310
+5%
vs marché
8 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 850 000 €
Maison • 6 pièces • 220 m²
GRIMAUD (83310) • Grimaud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 850 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-71 154 €
Prix net vendeur
1 778 846 €
Frais de notaire
+123 833 €
Émoluments
17 532 €
Droits & taxes
104 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 973 833 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 973 833 €
Capital à emprunter
1 973 833 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 883 €/mois | 72 373 €/mois | 2 006 172 € | 229 723 € | 3,51% |
| 10 ans | 17 592 €/mois | 53 309 €/mois | 2 111 040 € | 334 591 € | 3,53% |
| 15 ans | 12 796 €/mois | 38 776 €/mois | 2 303 280 € | 526 831 € | 3,61% |
| 20 ans | 10 514 €/mois | 31 861 €/mois | 2 523 360 € | 746 911 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 9 172 €/mois | 27 794 €/mois | 2 751 600 € | 975 151 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,14%
39 600 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-6 315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (3,0%)
1 188 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 383 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 300 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
39 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 300 €
Mensualité crédit
- 8 583 €
Charges mensuelles
- 1 032 €
Cashflow négatif ⚠
-6 315 €
Ratio couverture
260%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRIMAUD ↘ -6.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 PORT GRIMAUD
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1 790 000 € | 7 160 € | 250 m² | 8 | Voir |
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T8 GRIMAUD
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1 790 000 € | 7 160 € | 250 m² | 8 | Voir |
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T6 COGOLIN
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1 785 000 € | 7 140 € | 250 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 6001 Che De Mignonne | 850 000 € | 238 m² | 3 571 € |
| 15/06/2026 | 2 Che De La Farandole | 1 825 000 € | 221 m² | 8 258 € |
| 27/05/2026 | 6813 Les Hautes Mures | 840 275 € | 190 m² | 4 423 € |
| 19/05/2026 | 40 Che Du Pre Saint Michel | 780 000 € | 223 m² | 3 498 € |
| 11/05/2026 | 16 Bd De Suane | 5 000 000 € | 234 m² | 21 368 € |
| 30/04/2026 | 7433 Port Grimaud Iii | 6 250 000 € | 228 m² | 27 412 € |
| 06/03/2026 | 289 Che Des Vernades | 1 620 000 € | 236 m² | 6 864 € |
| 02/03/2026 | 9998 Che De La Boal | 1 440 000 € | 214 m² | 6 729 € |
| 27/02/2026 | 12 Bd Des Micocouliers | 800 000 € | 181 m² | 4 420 € |
| 23/02/2026 | 188 Che Du Pierredon | 1 500 000 € | 201 m² | 7 463 € |
| 12/02/2026 | 1120 Che De La Boal | 1 250 000 € | 248 m² | 5 040 € |
| 02/02/2026 | 38 Bd De Bartole | 1 500 000 € | 216 m² | 6 944 € |
| 23/01/2026 | 7123 Les Hautes Mures | 1 081 590 € | 248 m² | 4 361 € |
| 13/01/2026 | 936 Che De La Boal | 1 450 000 € | 200 m² | 7 250 € |
| 12/01/2026 | 160 Bd De Grimaud | 3 253 550 € | 184 m² | 17 682 € |