1 760 000 €
T8
207 m²
GRIMAUD
83310
+41%
vs marché
8 502
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 760 000 €
Maison • 8 pièces • 207 m²
GRIMAUD (83310)
Terrain
2 200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 760 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-67 692 €
Prix net vendeur
1 692 308 €
Frais de notaire
+117 898 €
Émoluments
16 702 €
Droits & taxes
99 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 877 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 877 898 €
Capital à emprunter
1 877 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 722 €/mois | 68 855 €/mois | 1 908 648 € | 218 540 € | 3,51% |
| 10 ans | 16 737 €/mois | 50 718 €/mois | 2 008 440 € | 318 332 € | 3,53% |
| 15 ans | 12 174 €/mois | 36 891 €/mois | 2 191 320 € | 501 212 € | 3,61% |
| 20 ans | 10 003 €/mois | 30 312 €/mois | 2 400 720 € | 710 612 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 8 726 €/mois | 26 442 €/mois | 2 617 800 € | 927 692 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,12%
37 260 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-6 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 105 €/an
Charges copro. NR
1 242 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 608 €/an
GLI (3,0%)
1 118 €/an
Vacance locative
3 104 €/an
Total charges
11 681 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 105 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
37 260 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 105 €
Mensualité crédit
- 8 165 €
Charges mensuelles
- 973 €
Cashflow négatif ⚠
-6 034 €
Ratio couverture
263%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, GRIMAUD ↘ -14.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 165 à 248 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 30 Rue Des Voiliers | 5 000 000 € | 200 m² | 25 000 € |
| 06/10/2025 | 6 Lot La Pinede De Grimaud | 3 325 000 € | 192 m² | 17 318 € |
| 17/09/2025 | 2001 Notre Dame De La Queste | 1 370 500 € | 166 m² | 8 256 € |
| 15/09/2025 | 88 Bd Mar Clare | 3 400 000 € | 207 m² | 16 425 € |
| 19/06/2025 | 195 Che De L'abreuvoir | 1 700 000 € | 240 m² | 7 083 € |
| 06/06/2025 | 1230 Che De La Boal | 902 000 € | 210 m² | 4 295 € |
| 30/04/2025 | 3081 Rte Du Littoral | 2 375 000 € | 184 m² | 12 908 € |
| 28/04/2025 | 3 Parc Saint Antoine | 1 550 000 € | 203 m² | 7 635 € |
| 14/03/2025 | 2 Rte Nationale | 1 820 000 € | 227 m² | 8 018 € |
| 07/02/2025 | 6932 Beauvallon | 1 672 000 € | 186 m² | 8 989 € |
| 24/01/2025 | 3081 Rte Du Littoral | 1 850 000 € | 197 m² | 9 391 € |
| 19/12/2024 | 7295 Guerrevieille | 3 900 000 € | 240 m² | 16 250 € |
| 03/12/2024 | 5 Rue De Clastre | 1 750 000 € | 200 m² | 8 750 € |
| 08/11/2024 | 2951 Che Du Val De Gilly | 880 000 € | 165 m² | 5 333 € |
| 29/10/2024 | 5503 Beauvallon | 2 800 000 € | 180 m² | 15 556 € |