281 656 €
T4
122 m²
GENESTON
44140
-14%
vs marché
2 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 656 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
GENESTON (44140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 656 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 129 €
Prix net vendeur
269 527 €
Frais de notaire
+20 312 €
Émoluments
3 060 €
Droits & taxes
15 902 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 968 €
Capital à emprunter
301 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 303 744 € | 31 973 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 318 720 € | 46 949 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 346 140 € | 74 369 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 376 560 € | 104 789 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 138 629 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
16 104 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENESTON ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENESTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GENESTON
2 657-2 807€
45j
2 820-2 970€
40j
3 117-3 267€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/12/2025 | 1 Rue Des Ouches | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 15/12/2025 | 3 Av Saint Louis | 224 000 € | 140 m² | 1 600 € |
| 28/11/2025 | 19 Rue Jean Baptiste Legeay | 235 000 € | 131 m² | 1 794 € |
| 28/08/2025 | 4 Rue Des Saulsaies | 360 000 € | 121 m² | 2 975 € |
| 19/08/2025 | 43 Rue Des Marronniers | 284 000 € | 100 m² | 2 840 € |
| 23/07/2025 | 26 Pas Bouchaud Zacharie | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 16/05/2025 | 40 Rue Des Marronniers | 320 000 € | 109 m² | 2 936 € |
| 12/05/2025 | 3 Rue Des Hetres | 312 000 € | 144 m² | 2 167 € |
| 30/04/2025 | 16 Av De Bretagne | 190 500 € | 130 m² | 1 465 € |
| 11/04/2025 | 9 Les Buzinieres | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 10/03/2025 | 34 Rue Jean Baptiste Legeay | 353 000 € | 98 m² | 3 602 € |
| 20/01/2025 | 14 Rue Des Ajoncs | 247 600 € | 110 m² | 2 251 € |
| 19/12/2024 | 14ter Che De Nantes | 290 000 € | 119 m² | 2 437 € |
| 06/12/2024 | 23 Pl Georges Gaudet | 172 500 € | 98 m² | 1 760 € |
| 02/09/2024 | 21 Rue D Anjou | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |