148 899 €
T3
75 m²
FLEURE
86340
Retirée
+9%
vs marché
1 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 899 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 75 m²
FLEURE (86340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 899 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 090 €
Prix net vendeur
141 809 €
Frais de notaire
+11 552 €
Émoluments
1 836 €
Droits & taxes
8 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 451 €
Capital à emprunter
160 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 163 044 € | 18 639 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 171 600 € | 27 195 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 187 200 € | 42 795 € | 3,61% |
| 20 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 205 200 € | 60 795 € | 3,73% |
| 25 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 223 800 € | 79 395 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,42%
3 600 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
300 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
252 €/an
GLI (3,0%)
108 €/an
Vacance locative
300 €/an
Total charges
1 673 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
300 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 300 €
Mensualité crédit
- 690 €
Charges mensuelles
- 139 €
Cashflow négatif ⚠
-530 €
Ratio couverture
230%
Stats Marché
Prix immobilier à Fleure →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FLEURE ↗ +8.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FLEURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 FLEURE
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156 099 € | 2 081 € | 75 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 75 m² à FLEURE |
14 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2026 | 8 Rue Des Cometes | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 28/08/2025 | 5 Rue Des Papillons | 152 000 € | 82 m² | 1 854 € |
| 31/07/2025 | 4 Rue De Longeville Les St Avold | 119 000 € | 74 m² | 1 608 € |
| 25/07/2025 | 4 Che De La Brandiniere | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 23/07/2025 | 14 Rue Des Lilas | 106 720 € | 84 m² | 1 270 € |
| 23/06/2025 | 5122 La Chandeliere | 229 900 € | 90 m² | 2 554 € |
| 07/05/2025 | 16 Rte De Limoges | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 06/05/2025 | 37 Rue Des Lilas | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue Des Lilas | 96 600 € | 68 m² | 1 421 € |
| 26/07/2024 | 5a All De La Brandiniere | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 18/07/2024 | 5179 Rte De Poitiers | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 31/05/2024 | 7 Rue De Longeville Les St Avold | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 19/01/2024 | 13 Rte De Chauvigny | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 22/11/2023 | 12 Rue De Longeville Les St Avold | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |