151 671 €

T4 73 m²

FLEURE 86340

+18% vs marché

2 078 €/m²

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151 671 €

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Maison • 4 pièces • 73 m²

FLEURE (86340)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 151 671 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 222 €

Prix net vendeur 144 449 €

Frais de notaire +11 733 €

Émoluments 1 861 €

Droits & taxes 8 522 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 163 404 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 163 404 €

Capital à emprunter 163 404 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 956 €/mois	5 927 €/mois	164 304 €	17 241 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 437 €/mois	4 355 €/mois	172 440 €	25 377 €	3,25%
15 ans	1 041 €/mois	3 155 €/mois	187 380 €	40 317 €	3,35%
20 ans	853 €/mois	2 585 €/mois	204 720 €	57 657 €	3,50%
25 ans	744 €/mois	2 255 €/mois	223 200 €	76 137 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

2,31%

3 504 €/an

Rendement net

1,23%

après charges

Cashflow

-548 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 292 €/an

Charges copro. NR 438 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 245 €/an

GLI (3,0%) 105 €/an

Vacance locative 292 €/an

Total charges 1 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 292 €

Prix au m² 4 €/m²

Loyer annuel 3 504 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 292 €

Mensualité crédit - 703 €

Charges mensuelles - 136 €

Cashflow négatif ⚠ -548 €

Ratio couverture 241%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 4p, FLEURE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, FLEURE ↗ +33.2% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, FLEURE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 NIEUIL L ESPOIR	146 000 €	1 759 €	83 m²	5	Voir
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13 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/08/2025	5 Rue Des Papillons	152 000 €	82 m²	1 854 €
31/07/2025	4 Rue De Longeville Les St Avold	119 000 €	74 m²	1 608 €
25/07/2025	4 Che De La Brandiniere	193 000 €	88 m²	2 193 €
23/07/2025	14 Rue Des Lilas	106 720 €	84 m²	1 270 €
23/06/2025	5122 La Chandeliere	229 900 €	90 m²	2 554 €
06/05/2025	37 Rue Des Lilas	135 000 €	80 m²	1 688 €
19/12/2024	19 Rue Des Lilas	96 600 €	68 m²	1 421 €
26/07/2024	5a All De La Brandiniere	180 000 €	88 m²	2 045 €
18/07/2024	5179 Rte De Poitiers	130 000 €	82 m²	1 585 €
31/05/2024	7 Rue De Longeville Les St Avold	110 000 €	76 m²	1 447 €
19/01/2024	13 Rte De Chauvigny	180 000 €	92 m²	1 957 €
10/10/2023	5 Rte De Nieuil	94 500 €	70 m²	1 350 €
05/10/2023	21 Rue Des Lilas	100 800 €	84 m²	1 200 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).