153 174 €
T4
82 m²
FLEURE
86340
+8%
vs marché
1 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 174 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
FLEURE (86340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 174 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 294 €
Prix net vendeur
145 880 €
Frais de notaire
+11 831 €
Émoluments
1 875 €
Droits & taxes
8 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 005 €
Capital à emprunter
165 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 167 748 € | 19 244 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 176 520 € | 28 016 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 192 600 € | 44 096 € | 3,61% |
| 20 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 210 960 € | 62 456 € | 3,73% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 81 596 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,57%
3 936 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
328 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
276 €/an
GLI (3,0%)
118 €/an
Vacance locative
328 €/an
Total charges
1 822 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
328 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 328 €
Mensualité crédit
- 710 €
Charges mensuelles
- 152 €
Cashflow négatif ⚠
-535 €
Ratio couverture
217%
Stats Marché
Prix immobilier à Fleure →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLEURE ↗ +30.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLEURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FLEURE
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150 578 € | 1 836 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à FLEURE |
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T4 FLEURE
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157 074 € | 1 916 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à FLEURE |
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T5 NOUAILLE MAUPERTUIS
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157 499 € | 1 658 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à NOUAILLE MAUPERTUIS |
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T4 FLEURE
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158 278 € | 1 930 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à FLEURE |
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158 874 € | 1 914 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à VERNON |
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159 000 € | 1 787 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à NIEUIL L ESPOIR |
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T4 NIEUIL L ESPOIR
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159 000 € | 1 787 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à NIEUIL L ESPOIR |
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T4 FLEURE
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159 185 € | 1 918 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à FLEURE |
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T5 FLEURE
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159 790 € | 1 598 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à FLEURE |
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159 900 € | 1 838 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à ROCHES PREMARIE ANDILLE |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2026 | 8 Rue Des Cometes | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 16/10/2025 | 3 Rue Des Chenes | 206 000 € | 98 m² | 2 102 € |
| 17/09/2025 | 16 Rte De Gencay | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 28/08/2025 | 5 Rue Des Papillons | 152 000 € | 82 m² | 1 854 € |
| 31/07/2025 | 4 Rue De Longeville Les St Avold | 119 000 € | 74 m² | 1 608 € |
| 25/07/2025 | 4 Che De La Brandiniere | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 23/07/2025 | 14 Rue Des Lilas | 106 720 € | 84 m² | 1 270 € |
| 23/06/2025 | 5122 La Chandeliere | 229 900 € | 90 m² | 2 554 € |
| 07/05/2025 | 16 Rte De Limoges | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 06/05/2025 | 37 Rue Des Lilas | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 05/05/2025 | 9 Rue Des Charmes | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue Des Lilas | 96 600 € | 68 m² | 1 421 € |
| 26/07/2024 | 5a All De La Brandiniere | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 18/07/2024 | 5179 Rte De Poitiers | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 31/05/2024 | 7 Rue De Longeville Les St Avold | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |