155 071 €
T4
73 m²
FLEURE
86340
+20%
vs marché
2 124
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 071 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
FLEURE (86340) • Fleuré
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 071 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 384 €
Prix net vendeur
147 687 €
Frais de notaire
+11 955 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 026 €
Capital à emprunter
167 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 169 764 € | 19 441 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 178 680 € | 28 357 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 194 940 € | 44 617 € | 3,61% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 63 277 € | 3,73% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 82 477 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
3 504 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
292 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
245 €/an
GLI (3,0%)
105 €/an
Vacance locative
292 €/an
Total charges
1 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
292 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 292 €
Mensualité crédit
- 719 €
Charges mensuelles
- 136 €
Cashflow négatif ⚠
-564 €
Ratio couverture
246%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLEURE ↗ +30.4% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLEURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 5 Rue Des Papillons | 152 000 € | 82 m² | 1 854 € |
| 31/07/2025 | 4 Rue De Longeville Les St Avold | 119 000 € | 74 m² | 1 608 € |
| 25/07/2025 | 4 Che De La Brandiniere | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 23/07/2025 | 14 Rue Des Lilas | 106 720 € | 84 m² | 1 270 € |
| 23/06/2025 | 5122 La Chandeliere | 229 900 € | 90 m² | 2 554 € |
| 06/05/2025 | 37 Rue Des Lilas | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue Des Lilas | 96 600 € | 68 m² | 1 421 € |
| 26/07/2024 | 5a All De La Brandiniere | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 18/07/2024 | 5179 Rte De Poitiers | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 31/05/2024 | 7 Rue De Longeville Les St Avold | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 19/01/2024 | 13 Rte De Chauvigny | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |