302 058 €
T4
90 m²
FENAY
21600
+33%
vs marché
3 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 058 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
FENAY (21600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 058 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 384 €
Prix net vendeur
287 674 €
Frais de notaire
+21 556 €
Émoluments
3 234 €
Droits & taxes
16 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 614 €
Capital à emprunter
323 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 875 €/mois | 11 742 €/mois | 325 500 € | 34 248 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 341 520 € | 50 268 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 370 980 € | 79 728 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 403 680 € | 112 428 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 439 800 € | 148 548 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
11 880 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, FENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 13 Rue Basse | 309 300 € | 92 m² | 3 362 € |
| 20/06/2025 | 15 All De La Sabliere | 264 500 € | 88 m² | 3 006 € |
| 14/04/2025 | 5 Imp De Beauregard | 269 000 € | 96 m² | 2 802 € |
| 08/01/2025 | 17 Rue Haute | 283 550 € | 91 m² | 3 116 € |
| 09/08/2024 | 10 All Des Champs Fleuris | 222 800 € | 80 m² | 2 785 € |
| 12/07/2024 | 16 Rue Saint Benigne | 319 700 € | 97 m² | 3 296 € |
| 05/07/2024 | 5 Che De La Petite Fin | 577 000 € | 90 m² | 6 411 € |
| 04/07/2024 | 13 Rue Des Climats De Bourgogne | 292 600 € | 100 m² | 2 926 € |
| 29/04/2024 | 6 Rue De Preville | 312 000 € | 97 m² | 3 216 € |
| 17/08/2023 | 12b All De La Petite Tuilerie | 300 500 € | 107 m² | 2 808 € |
| 25/07/2023 | 22 All Du Tremblot | 257 300 € | 94 m² | 2 737 € |
| 30/06/2023 | 6 All Des Champs Fleuris | 332 000 € | 92 m² | 3 609 € |
| 19/06/2023 | 2 Rue Du Chene | 210 400 € | 83 m² | 2 535 € |