319 000 €
T4
100 m²
FENAY
21600
+25%
vs marché
3 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
FENAY (21600) • Fénay
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 35 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 359 760 € | 52 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 426 000 € | 118 504 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 464 400 € | 156 904 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
13 200 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, FENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FENAY
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319 000 € | 2 900 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 FENAY
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319 000 € | 2 774 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 FENAY
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319 000 € | 2 900 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 FENAY
|
319 000 € | 2 900 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 FENAY
|
319 000 € | 3 190 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 LONGVIC
|
305 000 € | 3 050 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 LONGVIC
|
305 000 € | 3 050 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 LONGVIC
|
275 000 € | 2 895 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 13 Rue Basse | 309 300 € | 92 m² | 3 362 € |
| 31/10/2025 | 5 Rue De La Charme | 317 500 € | 120 m² | 2 646 € |
| 20/06/2025 | 15 All De La Sabliere | 264 500 € | 88 m² | 3 006 € |
| 14/04/2025 | 5 Imp De Beauregard | 269 000 € | 96 m² | 2 802 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue Marie-louise May | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |
| 08/01/2025 | 17 Rue Haute | 283 550 € | 91 m² | 3 116 € |
| 10/12/2024 | 2 Rue Marie-louise May | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 09/08/2024 | 10 All Des Champs Fleuris | 222 800 € | 80 m² | 2 785 € |
| 12/07/2024 | 16 Rue Saint Benigne | 319 700 € | 97 m² | 3 296 € |
| 05/07/2024 | 5 Che De La Petite Fin | 577 000 € | 90 m² | 6 411 € |
| 04/07/2024 | 13 Rue Des Climats De Bourgogne | 292 600 € | 100 m² | 2 926 € |
| 29/04/2024 | 6 Rue De Preville | 312 000 € | 97 m² | 3 216 € |
| 19/01/2024 | 17 Rue De La Charme | 295 000 € | 113 m² | 2 611 € |
| 17/08/2023 | 12b All De La Petite Tuilerie | 300 500 € | 107 m² | 2 808 € |
| 25/07/2023 | 22 All Du Tremblot | 257 300 € | 94 m² | 2 737 € |