268 500 €
T4
111 m²
LONGVIC
21600
-18%
vs marché
2 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 500 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
LONGVIC (21600) • le Bief du Moulin
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 562 €
Prix net vendeur
256 938 €
Frais de notaire
+19 449 €
Émoluments
2 940 €
Droits & taxes
15 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 949 €
Capital à emprunter
287 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 442 €/mois | 10 430 €/mois | 289 128 € | 29 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 303 120 € | 43 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 328 860 € | 69 706 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 359 040 € | 99 886 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 391 200 € | 132 046 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
14 652 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGVIC ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGVIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LONGVIC
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268 500 € | 2 419 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T6 LONGVIC
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259 000 € | 2 158 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 LONGVIC
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259 000 € | 2 158 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 LONGVIC
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259 000 € | 2 158 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 LONGVIC
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237 000 € | 2 301 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T7 FENAY
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235 000 € | 2 043 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T7 FENAY
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235 000 € | 2 043 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T7 FENAY
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235 000 € | 2 043 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T7 FENAY
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235 000 € | 2 043 € | 115 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 16 Rue Des Pres Fleuris | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 10/09/2025 | 6 Rue De La Rente Saint Benigne | 294 000 € | 95 m² | 3 095 € |
| 09/09/2025 | 3 Rue Des Bles D Or | 229 000 € | 90 m² | 2 544 € |
| 05/09/2025 | 20 Rue De New Holland | 285 000 € | 117 m² | 2 436 € |
| 04/09/2025 | 5 Rue Des Bleuets | 304 900 € | 97 m² | 3 143 € |
| 20/08/2025 | 8 Rue Georges Duthu | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 13/08/2025 | 5 Rue De New Holland | 226 100 € | 91 m² | 2 485 € |
| 08/08/2025 | 38 Imp Boris Vian | 267 860 € | 105 m² | 2 551 € |
| 10/07/2025 | 5 All De La Michaudiere | 332 200 € | 128 m² | 2 595 € |
| 30/06/2025 | 9 Rue Du Champ Au Puits | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 06/06/2025 | 11 Rue Du Canal | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 28/05/2025 | 14 Rue De La 2e Escadre | 7 900 000 € | 109 m² | 72 477 € |
| 07/05/2025 | 4 Rue Des Pommerets | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 02/05/2025 | 8 Imp Lucien Foissac | 222 000 € | 89 m² | 2 494 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue Du Bief Du Moulin | 255 050 € | 88 m² | 2 898 € |