284 800 €
T4
125 m²
FAUMONT
59310
+14%
vs marché
2 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 800 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
FAUMONT (59310) • Faumont
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 264 €
Prix net vendeur
272 536 €
Frais de notaire
+20 518 €
Émoluments
3 089 €
Droits & taxes
16 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 318 €
Capital à emprunter
305 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 694 €/mois | 11 194 €/mois | 310 296 € | 35 510 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 326 520 € | 51 734 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 356 220 € | 81 434 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 390 240 € | 115 454 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 425 700 € | 150 914 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,11%
6 000 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-1 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
500 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
420 €/an
GLI (3,0%)
180 €/an
Vacance locative
500 €/an
Total charges
2 673 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
500 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
6 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 500 €
Mensualité crédit
- 1 321 €
Charges mensuelles
- 223 €
Cashflow négatif ⚠
-1 044 €
Ratio couverture
264%
Stats Marché
Prix immobilier à Faumont →Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAUMONT ↘ -26.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/03/2026 | 2497 Route Nationale | 208 000 € | 105 m² | 1 981 € |
| 27/02/2026 | 3 Res Des Deux Clochers | 317 650 € | 103 m² | 3 084 € |
| 10/02/2026 | 2447 Route Nationale | 277 000 € | 110 m² | 2 518 € |
| 06/02/2026 | 12 Res Beausejour | 330 700 € | 129 m² | 2 564 € |
| 15/01/2026 | 1065 Rue Colette | 355 900 € | 137 m² | 2 598 € |
| 08/10/2025 | 19 Res Le Clos Du Verger | 307 200 € | 124 m² | 2 477 € |
| 15/09/2025 | 520 Rue Du Gorguechon | 462 000 € | 148 m² | 3 122 € |
| 31/07/2025 | 551 Rue Du Gorguechon | 282 700 € | 101 m² | 2 799 € |
| 22/07/2025 | 17 Res Le Clos Du Verger | 309 800 € | 124 m² | 2 498 € |
| 06/06/2025 | 498 Rue Du Gorguechon | 398 750 € | 122 m² | 3 268 € |
| 09/01/2025 | 1985 Rte Nationale | 454 600 € | 135 m² | 3 367 € |
| 20/09/2024 | 665 Rue Des Bois | 437 700 € | 149 m² | 2 938 € |
| 16/09/2024 | 750 Rue Du Boujon | 168 300 € | 120 m² | 1 403 € |
| 13/09/2024 | 5 Res Beausejour | 323 000 € | 133 m² | 2 429 € |
| 26/08/2024 | 507 Rue Du Boujon | 110 000 € | 103 m² | 1 068 € |