288 000 €
T5
134 m²
BEUVRY LA FORET
59310
-7%
vs marché
2 149
€/m²
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Créer un compte gratuit288 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
BEUVRY LA FORET (59310)
Terrain
350 m²
Jardin
Garage
DPE
D
169 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
Énergie
Gaz
DEJA VENDU PAR ORPI LILLE - BCS IMMOBILIER ! Cette charmante maison d'environ 135 m², en excellent état, est idéalement située au cœur de Beuvry-la-Forêt. Offrant un emplacement ra...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 402 €
Prix net vendeur
275 598 €
Frais de notaire
+20 729 €
Émoluments
3 119 €
Droits & taxes
16 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 729 €
Capital à emprunter
308 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 736 €/mois | 11 321 €/mois | 313 824 € | 35 968 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 752 €/mois | 8 339 €/mois | 330 240 € | 52 384 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 360 180 € | 82 324 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 394 560 € | 116 704 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 152 644 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,23%
6 432 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-1 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
536 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
450 €/an
GLI (3,0%)
193 €/an
Vacance locative
536 €/an
Total charges
2 842 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
536 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
6 432 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 536 €
Mensualité crédit
- 1 336 €
Charges mensuelles
- 237 €
Cashflow négatif ⚠
-1 037 €
Ratio couverture
249%
Stats Marché
Prix immobilier à Beuvry La Foret →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEUVRY LA FORET ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEUVRY LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 426 Rue Albert Ricquier | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 16/06/2026 | 726 Rue Albert Ricquier | 283 520 € | 107 m² | 2 650 € |
| 30/03/2026 | 1205 Rue De Bouteau | 460 000 € | 133 m² | 3 459 € |
| 11/03/2026 | 51 Rle Court Au Bois | 294 800 € | 114 m² | 2 586 € |
| 28/01/2026 | 30 Rue Jacques Varlet | 377 000 € | 133 m² | 2 835 € |
| 14/01/2026 | 695 Rue Des Fusilles | 235 000 € | 132 m² | 1 780 € |
| 10/09/2025 | 1445 Rue Albert Ricquier | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 22/08/2025 | 65 Rue Jacques Varlet | 335 700 € | 126 m² | 2 664 € |
| 13/06/2025 | 1176 Rue Jacques Varlet | 394 500 € | 138 m² | 2 859 € |
| 24/04/2025 | 1043 Rue Jacques Varlet | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 28/02/2025 | 640 Rue Jacques Varlet | 30 000 € | 140 m² | 214 € |
| 05/02/2025 | 16 Rue De L Oree Du Bois | 388 100 € | 148 m² | 2 622 € |
| 23/12/2024 | 890 Rue Des Fusilles | 341 800 € | 156 m² | 2 191 € |
| 16/12/2024 | 113 Rue Court Au Bois | 345 385 € | 138 m² | 2 503 € |
| 08/10/2024 | 675 Rue Des Arcins | 381 640 € | 132 m² | 2 891 € |