3 000 000 €
T5
160 m²
EZE
06360
+73%
vs marché
18 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 000 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
EZE (06360) • Èze Bord de Mer
Terrain
685 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 000 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-115 385 €
Prix net vendeur
2 884 615 €
Frais de notaire
+199 676 €
Émoluments
28 134 €
Droits & taxes
170 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 199 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 199 676 €
Capital à emprunter
3 199 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 38 311 €/mois | 116 094 €/mois | 3 218 124 € | 338 416 € | 3,20% |
| 10 ans | 28 140 €/mois | 85 273 €/mois | 3 376 800 € | 497 092 € | 3,25% |
| 15 ans | 20 375 €/mois | 61 742 €/mois | 3 667 500 € | 787 792 € | 3,35% |
| 20 ans | 16 701 €/mois | 50 609 €/mois | 4 008 240 € | 1 128 532 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 14 571 €/mois | 44 155 €/mois | 4 371 300 € | 1 491 592 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,47%
44 160 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-11 333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 680 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
3 091 €/an
GLI (3,0%)
1 325 €/an
Vacance locative
3 679 €/an
Total charges
13 133 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 680 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
44 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 680 €
Mensualité crédit
- 13 919 €
Charges mensuelles
- 1 094 €
Cashflow négatif ⚠
-11 333 €
Ratio couverture
378%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EZE ↗ +36% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 EZE
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3 000 000 € | 15 000 € | 200 m² | 5 | Voir |
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T5 EZE
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3 000 000 € | 18 750 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 EZE
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3 000 000 € | 16 667 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T6 EZE
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3 000 000 € | 15 385 € | 195 m² | 6 | Voir |
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T5 EZE
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2 990 000 € | 17 588 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 EZE
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2 800 000 € | 18 667 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 EZE
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2 800 000 € | 18 667 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 EZE
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2 800 000 € | 18 667 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 EZE
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2 700 000 € | 13 568 € | 199 m² | 5 | Voir |
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T5 EZE
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2 700 000 € | 13 568 € | 199 m² | 5 | Voir |
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T5 EZE
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2 690 000 € | 17 933 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 EZE
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2 650 000 € | 13 250 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T7 EZE
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2 600 000 € | 13 000 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 EZE
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2 600 000 € | 13 000 € | 200 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 256 Mte Du Cap Estel | 2 950 000 € | 140 m² | 21 071 € |
| 30/10/2025 | 1200 Bd Mal Leclerc | 2 595 300 € | 157 m² | 16 531 € |
| 14/08/2025 | 5135 Mer D Eze | 4 131 000 € | 150 m² | 27 540 € |
| 25/07/2025 | 142 Che De La Tella | 2 700 000 € | 188 m² | 14 362 € |
| 02/06/2025 | 12 Av De Provence | 2 300 000 € | 154 m² | 14 935 € |
| 30/04/2025 | 1 Che Du Serrier Inferieur | 1 690 000 € | 160 m² | 10 563 € |
| 17/04/2025 | 1038b Bd Mal Leclerc | 1 900 000 € | 177 m² | 10 734 € |
| 27/03/2025 | 2131 Av Mal De Lattre De Tassigny | 2 900 000 € | 185 m² | 15 676 € |
| 13/03/2025 | 9 Che De Savaric | 3 100 000 € | 170 m² | 18 235 € |
| 21/02/2025 | 29 Av Lamaro | 2 100 000 € | 135 m² | 15 556 € |
| 30/07/2024 | 75 Che De Toscane Superieur | 1 450 000 € | 153 m² | 9 477 € |
| 18/12/2023 | 57 Av Lamaro | 2 450 000 € | 140 m² | 17 500 € |
| 05/12/2023 | 2426 Che De La Chapelle | 925 000 € | 135 m² | 6 852 € |
| 30/11/2023 | 351b Che De La Tella | 2 450 000 € | 190 m² | 12 895 € |