2 900 000 €
T4
140 m²
EZE
06360
+38%
vs marché
20 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 900 000 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
EZE (06360)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 900 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-124 880 €
Prix net vendeur
2 775 120 €
Frais de notaire
+192 166 €
Émoluments
27 084 €
Droits & taxes
163 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 092 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 092 166 €
Capital à emprunter
3 092 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 37 023 €/mois | 112 191 €/mois | 3 109 932 € | 326 983 € | 3,20% |
| 10 ans | 27 195 €/mois | 82 409 €/mois | 3 263 400 € | 480 451 € | 3,25% |
| 15 ans | 19 690 €/mois | 59 667 €/mois | 3 544 200 € | 761 251 € | 3,35% |
| 20 ans | 16 140 €/mois | 48 909 €/mois | 3 873 600 € | 1 090 651 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 14 082 €/mois | 42 673 €/mois | 4 224 600 € | 1 441 651 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,33%
38 640 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-11 191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 220 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 705 €/an
GLI (3,0%)
1 159 €/an
Vacance locative
3 219 €/an
Total charges
11 466 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 220 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
38 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 220 €
Mensualité crédit
- 13 455 €
Charges mensuelles
- 956 €
Cashflow négatif ⚠
-11 191 €
Ratio couverture
418%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
135% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EZE ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 EZE
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2 900 000 € | 20 714 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T5 EZE
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2 990 000 € | 17 588 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 EZE
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T5 EZE
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2 800 000 € | 18 667 € | 150 m² | 5 | Voir |
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2 800 000 € | 20 290 € | 138 m² | 5 | Voir |
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3 000 000 € | 18 750 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T4 EZE
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2 800 000 € | 20 144 € | 139 m² | 4 | Voir |
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T5 EZE
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2 800 000 € | 18 667 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T4 EZE
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2 800 000 € | 18 667 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T5 EZE
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2 800 000 € | 18 667 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 EZE
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2 690 000 € | 17 933 € | 150 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 256 Mte Du Cap Estel | 2 950 000 € | 140 m² | 21 071 € |
| 30/10/2025 | 1200 Bd Mal Leclerc | 2 595 300 € | 157 m² | 16 531 € |
| 24/10/2025 | 172 Che Des Costes | 740 000 € | 120 m² | 6 167 € |
| 14/08/2025 | 5135 Mer D Eze | 4 131 000 € | 150 m² | 27 540 € |
| 02/06/2025 | 12 Av De Provence | 2 300 000 € | 154 m² | 14 935 € |
| 30/04/2025 | 1 Che Du Serrier Inferieur | 1 690 000 € | 160 m² | 10 563 € |
| 28/02/2025 | 3 Mte De St Michel | 1 575 500 € | 127 m² | 12 406 € |
| 28/02/2025 | 1015 Bd Mal Leclerc | 795 000 € | 118 m² | 6 737 € |
| 21/02/2025 | 29 Av Lamaro | 2 100 000 € | 135 m² | 15 556 € |
| 04/11/2024 | 9 Mte De St Michel | 1 750 000 € | 118 m² | 14 831 € |
| 16/08/2024 | 71 Che Bosco | 1 750 000 € | 121 m² | 14 463 € |
| 30/07/2024 | 75 Che De Toscane Superieur | 1 450 000 € | 153 m² | 9 477 € |
| 18/12/2023 | 57 Av Lamaro | 2 450 000 € | 140 m² | 17 500 € |
| 05/12/2023 | 2426 Che De La Chapelle | 925 000 € | 135 m² | 6 852 € |