109 896 €
T1
26 m²
EVRY
91000
+29%
vs marché
4 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 896 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
EVRY (91000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 896 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 221 €
Prix net vendeur
103 675 €
Frais de notaire
+8 936 €
Émoluments
1 470 €
Droits & taxes
6 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 832 €
Capital à emprunter
118 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 120 792 € | 13 844 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 127 080 € | 20 132 € | 3,53% |
| 15 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 138 600 € | 31 652 € | 3,61% |
| 20 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 151 920 € | 44 972 € | 3,73% |
| 25 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 165 600 € | 58 652 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
4 056 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
338 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
284 €/an
GLI (3,0%)
122 €/an
Vacance locative
338 €/an
Total charges
1 359 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
338 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
4 056 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 338 €
Mensualité crédit
- 509 €
Charges mensuelles
- 113 €
Cashflow négatif ⚠
-285 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, EVRY ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, EVRY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 37 Bd Decauville | 75 000 € | 19 m² | 3 947 € |
| 23/12/2025 | 9 All Boissy D Anglas | 126 000 € | 38 m² | 3 316 € |
| 16/12/2025 | 5 Rue Andre Lalande | 105 000 € | 28 m² | 3 750 € |
| 15/12/2025 | 37 Bd Decauville | 74 400 € | 26 m² | 2 862 € |
| 01/12/2025 | 42 Rue Jules Valles | 91 000 € | 23 m² | 3 957 € |
| 25/11/2025 | 5 Rue Honore D Estienne D Orves | 78 000 € | 33 m² | 2 364 € |
| 20/11/2025 | 9 Parc Elisabeth | 74 000 € | 23 m² | 3 217 € |
| 21/10/2025 | 5 Rue Andre Lalande | 91 500 € | 28 m² | 3 268 € |
| 03/10/2025 | 21 Rue De La Tour | 85 000 € | 31 m² | 2 742 € |
| 10/09/2025 | 23 Rue De La Tour | 81 793 € | 31 m² | 2 638 € |
| 05/09/2025 | 24 All Jean Rostand | 98 000 € | 33 m² | 2 970 € |
| 03/09/2025 | 20 All Jean Rostand | 91 000 € | 30 m² | 3 033 € |
| 19/08/2025 | 10 Rue Charlie Chaplin | 116 000 € | 39 m² | 2 974 € |
| 07/08/2025 | 42 Rue Jules Valles | 81 900 € | 23 m² | 3 561 € |
| 06/08/2025 | 30 Rue Alexandre Soljenitsyne | 96 000 € | 32 m² | 3 000 € |