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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 257 124 € | 27 002 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 758 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 918 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 320 400 € | 90 278 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 119 078 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DINGE ↘ -22.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, DINGE Favorable acheteurComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GUIPEL
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242 929 € | 2 641 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 GUIPEL
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244 253 € | 2 714 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTREUIL SUR ILLE
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREUIL SUR ILLE
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 FEINS
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224 929 € | 2 445 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 FEINS
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216 418 € | 2 405 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GUIPEL
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210 900 € | 2 318 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTREUIL SUR ILLE
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209 795 € | 2 331 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 DINGE
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208 789 € | 2 294 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 GUIPEL
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206 302 € | 2 318 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T6 GUIPEL
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203 660 € | 2 214 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T6 GUIPEL
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203 660 € | 2 190 € | 93 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5434 Le Pontrucher | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 23/10/2025 | 5037 La Basse Foret | 62 000 € | 80 m² | 775 € |
| 02/10/2025 | 5405 La Vairie | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 07/07/2025 | 23 Rue Des Rochers | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 15/05/2025 | 16 Rue De Bourgouet | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 15/05/2025 | 5361 La Beffrie | 306 000 € | 70 m² | 4 371 € |
| 14/02/2025 | 5028 La Grande Pierre Taillee | 78 000 € | 88 m² | 886 € |
| 31/12/2024 | 5281 L Escalier | 224 240 € | 74 m² | 3 030 € |
| 19/09/2024 | 11 Rue Des Fontaines | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 03/09/2024 | 50 Noe Du Chatel | 220 000 € | 59 m² | 3 729 € |
| 25/07/2024 | 5076 Couabrac | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 18/06/2024 | 4 Imp Des Vergers | 104 600 € | 62 m² | 1 687 € |
| 18/06/2024 | 10 Imp Des Vergers | 104 600 € | 72 m² | 1 453 € |
| 16/04/2024 | 5010 La Chiffardiere | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 04/04/2024 | 1 Rue Des Cerisiers | 213 688 € | 92 m² | 2 323 € |