244 253 €
T4
90 m²
GUIPEL
35440
Retirée
+12%
vs marché
2 714
€/m²
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Créer un compte gratuit244 253 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 90 m²
GUIPEL (35440)
Terrain
447 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 253 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 631 €
Prix net vendeur
232 622 €
Frais de notaire
+17 781 €
Émoluments
2 707 €
Droits & taxes
13 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 034 €
Capital à emprunter
262 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 171 €/mois | 9 609 €/mois | 266 364 € | 30 534 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 280 200 € | 44 370 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 69 990 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 335 040 € | 99 210 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 365 400 € | 129 570 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,19%
15 120 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 260 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 058 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 259 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 260 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 260 €
Mensualité crédit
- 1 133 €
Charges mensuelles
- 404 €
Cashflow négatif ⚠
-278 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUIPEL ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUIPEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 5214 Ville Morin | 260 100 € | 90 m² | 2 890 € |
| 08/10/2025 | 22 Rue Des Chataigniers | 223 500 € | 101 m² | 2 213 € |
| 23/07/2025 | 5307 La Beillettrie | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 28/05/2025 | 5390 La Pommeraie | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 28/05/2025 | 5390 La Pommeraie | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 27/05/2025 | 5505 Le Rocher | 311 650 € | 106 m² | 2 940 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue Beauchene | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 17/02/2025 | 5196 Ville Bue | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 13/06/2024 | 5379 La Croienais | 392 200 € | 100 m² | 3 922 € |
| 31/05/2024 | 8 Rue Bellevue | 243 800 € | 103 m² | 2 367 € |
| 01/03/2024 | 33 Rue Des Alpes | 255 500 € | 88 m² | 2 903 € |
| 06/02/2024 | 34 Rue De La Liberte | 130 522 € | 83 m² | 1 573 € |
| 30/01/2024 | 1 Rue De Rennes | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 18/01/2024 | 3 Rue Des Tulipes | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 12/12/2023 | 1 Rue Beauchene | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |