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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 91 m²
Située au nord de Rennes, Dingé est une commune d'Ille-et-Vilaine appréciée pour son cadre de vie paisible et son environnement naturel préservé. Ce terrain viabilisé, situé au sei...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 225 540 € | 23 713 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 236 640 € | 34 813 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 257 040 € | 55 213 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 281 040 € | 79 213 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 104 473 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DINGE ↘ -22.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, DINGE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DINGE
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209 156 € | 1 973 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTREUIL SUR ILLE
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209 795 € | 2 331 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GUIPEL
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210 900 € | 2 318 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 GUIPEL
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206 302 € | 2 318 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 DINGE
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204 415 € | 2 175 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T6 GUIPEL
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203 660 € | 2 190 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T6 GUIPEL
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214 500 € | 1 950 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T4 FEINS
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215 500 € | 2 394 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FEINS
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216 418 € | 2 405 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTREUIL SUR ILLE
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196 734 € | 2 261 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 DINGE
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195 000 € | 2 074 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTREUIL SUR ILLE
|
222 708 € | 2 502 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 DINGE
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194 692 € | 1 770 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 FEINS
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224 929 € | 2 445 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 DINGE
|
225 000 € | 2 123 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5497 Le Pas D Ille | 203 000 € | 105 m² | 1 933 € |
| 19/12/2025 | 5434 Le Pontrucher | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 23/10/2025 | 5037 La Basse Foret | 62 000 € | 80 m² | 775 € |
| 02/10/2025 | 5405 La Vairie | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 16/07/2025 | 5360 La Beffrie | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 15/05/2025 | 16 Rue De Bourgouet | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 06/03/2025 | 5768 Le Pont De La Chaussee | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 14/02/2025 | 5028 La Grande Pierre Taillee | 78 000 € | 88 m² | 886 € |
| 29/01/2025 | 5513 Malnoe | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 31/12/2024 | 5281 L Escalier | 224 240 € | 74 m² | 3 030 € |
| 27/11/2024 | 5650 Le Bourg | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 21/11/2024 | 5751 La Croix | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 19/09/2024 | 11 Rue Des Fontaines | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 19/08/2024 | 6013 Le Bois Gautier | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 18/06/2024 | 10 Imp Des Vergers | 104 600 € | 72 m² | 1 453 € |