366 150 €
T5
100 m²
DINAN
22100
Retirée
+21%
vs marché
3 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit366 150 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 100 m²
DINAN (22100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 436 €
Prix net vendeur
348 714 €
Frais de notaire
+25 744 €
Émoluments
3 820 €
Droits & taxes
20 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 894 €
Capital à emprunter
391 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 684 €/mois | 14 194 €/mois | 393 456 € | 40 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 438 €/mois | 10 418 €/mois | 412 560 € | 59 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 447 660 € | 94 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 486 480 € | 133 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 529 800 € | 177 096 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
13 200 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DINAN ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DINAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DINAN
2 379-2 529€
219j
2 694-2 844€
104j
2 876-3 026€
113j
3 149-3 299€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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T5 LE HINGLE
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T7 TADEN
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349 650 € | 3 208 € | 109 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 80 Le Clos Gastel | 159 000 € | 87 m² | 1 828 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Du Clos De La Grange | 223 150 € | 120 m² | 1 860 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue De L Esperance | 420 000 € | 114 m² | 3 684 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Des Malorines | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 01/12/2025 | 18 Rue Saint-malo | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Du Brise Moulin | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 07/11/2025 | 4 Imp Jean Jaures | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 24/10/2025 | 17 Rue De La Boulangerie | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 23/09/2025 | 83 Rue Du Quai De Dinan | 435 000 € | 95 m² | 4 579 € |
| 23/09/2025 | 30 Rue De La Garaye | 335 000 € | 105 m² | 3 190 € |
| 16/09/2025 | 12 Rue Du Doue Peroir | 275 500 € | 96 m² | 2 870 € |
| 08/09/2025 | 66 Rue De L Amiraute | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 04/09/2025 | 62 Rue Chateaubriand | 332 200 € | 110 m² | 3 020 € |
| 03/09/2025 | 15 Rue Du Clos De La Grange | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 02/09/2025 | 2 Rue Mathurin Monier | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |