211 000 €
T4
90 m²
DAIGNAC
33420
+13%
vs marché
2 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
DAIGNAC (33420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 048 €
Prix net vendeur
200 952 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 609 €
Capital à emprunter
226 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 713 €/mois | 8 221 €/mois | 227 892 € | 23 944 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 239 160 € | 35 212 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 259 740 € | 55 792 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 78 772 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 307 800 € | 103 852 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
11 880 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAIGNAC ↘ -10% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAIGNAC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ESPIET
|
209 000 € | 2 010 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESPIET
|
213 944 € | 2 077 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESPIET
|
213 944 € | 2 077 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 DAIGNAC
|
214 000 € | 2 378 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ESPIET
|
214 074 € | 1 964 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 DAIGNAC
|
207 918 € | 2 100 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 DAIGNAC
|
214 574 € | 1 969 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 ESPIET
|
207 418 € | 2 095 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOULON
|
217 000 € | 2 583 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAUZAN
|
203 300 € | 1 865 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAIGNAC
|
202 180 € | 2 246 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ESPIET
|
201 940 € | 2 040 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 DAIGNAC
|
201 000 € | 2 233 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 RAUZAN
|
200 000 € | 2 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ESPIET
|
198 386 € | 2 133 € | 93 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 84 Laborde | 104 000 € | 90 m² | 1 156 € |
| 31/10/2024 | 7 Peyrefus | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 09/07/2024 | 136 L Olivey | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 08/07/2024 | 78a Les Ardits | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 26/06/2024 | 78a Les Ardits | 297 000 € | 81 m² | 3 667 € |
| 03/06/2024 | 161 Les Ardits | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |