207 918 €
T4
99 m²
DAIGNAC
33420
+1%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 918 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
DAIGNAC (33420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 918 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 901 €
Prix net vendeur
198 017 €
Frais de notaire
+15 408 €
Émoluments
2 375 €
Droits & taxes
11 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 326 €
Capital à emprunter
223 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 674 €/mois | 8 103 €/mois | 224 616 € | 23 623 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 235 680 € | 34 687 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 255 960 € | 54 967 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 77 647 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 303 600 € | 102 607 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
13 068 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 84 Laborde | 104 000 € | 90 m² | 1 156 € |
| 31/10/2024 | 7 Peyrefus | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 09/07/2024 | 136 L Olivey | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 08/07/2024 | 78a Les Ardits | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 26/06/2024 | 78a Les Ardits | 297 000 € | 81 m² | 3 667 € |
| 03/06/2024 | 161 Les Ardits | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |