568 000 €
T5
125 m²
CUERS
83390
+25%
vs marché
4 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit568 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
CUERS (83390)
Terrain
2 031 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
568 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 459 €
Prix net vendeur
543 541 €
Frais de notaire
+39 106 €
Émoluments
5 688 €
Droits & taxes
32 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
607 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
607 106 €
Capital à emprunter
607 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 269 €/mois | 22 027 €/mois | 610 596 € | 64 201 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 339 €/mois | 16 179 €/mois | 640 680 € | 94 285 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 695 880 € | 149 485 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 169 €/mois | 9 603 €/mois | 760 560 € | 214 165 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 829 500 € | 283 105 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,96%
22 500 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 875 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 575 €/an
GLI (3,0%)
675 €/an
Vacance locative
1 874 €/an
Total charges
7 072 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 875 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
22 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 875 €
Mensualité crédit
- 2 635 €
Charges mensuelles
- 589 €
Cashflow négatif ⚠
-1 350 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUERS ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CUERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Av Adjudant Hourcade | 436 000 € | 100 m² | 4 360 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Des Fours | 247 500 € | 103 m² | 2 403 € |
| 16/12/2025 | 15 Rue De Verdun | 246 476 € | 127 m² | 1 941 € |
| 23/09/2025 | 274 All Frederic Mistral | 342 000 € | 101 m² | 3 386 € |
| 15/09/2025 | 43 Av Marechal Foch | 171 500 € | 130 m² | 1 319 € |
| 04/09/2025 | 16 Rue Des Escourrieu | 430 000 € | 122 m² | 3 525 € |
| 25/07/2025 | 1021 Av Henri Et Eugenie Majastre | 580 000 € | 150 m² | 3 867 € |
| 17/07/2025 | 852 Che De La Bouisse | 566 200 € | 111 m² | 5 101 € |
| 26/06/2025 | 80 Res De La Ferrage | 351 500 € | 139 m² | 2 529 € |
| 25/06/2025 | 83 Che Adrech Des Defens | 504 300 € | 148 m² | 3 407 € |
| 22/05/2025 | 12 Imp Claude Debussy | 280 000 € | 144 m² | 1 944 € |
| 15/05/2025 | 93 Imp Georges Braque | 331 000 € | 110 m² | 3 009 € |
| 30/04/2025 | 85 Imp Robert Surcouf | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 29/04/2025 | 9002 Hameau De Valcros | 237 440 € | 100 m² | 2 374 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue Des Baudes | 227 840 € | 120 m² | 1 899 € |