579 000 €
T6
125 m²
CUERS
83390
+21%
vs marché
4 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit579 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
CUERS (83390) • Les Cahides-L'Hubac-L'Hubac de Capus
Terrain
2 634 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 933 €
Prix net vendeur
554 067 €
Frais de notaire
+39 828 €
Émoluments
5 789 €
Droits & taxes
32 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
618 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
618 828 €
Capital à emprunter
618 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 409 €/mois | 22 452 €/mois | 622 356 € | 65 411 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 442 €/mois | 16 491 €/mois | 653 040 € | 96 095 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 941 €/mois | 11 942 €/mois | 709 380 € | 152 435 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 216 €/mois | 9 745 €/mois | 771 840 € | 214 895 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 840 900 € | 283 955 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
16 500 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, CUERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Rue Des Fours | 247 500 € | 103 m² | 2 403 € |
| 23/12/2025 | 1 Av Adjudant Hourcade | 436 000 € | 100 m² | 4 360 € |
| 16/12/2025 | 15 Rue De Verdun | 246 476 € | 127 m² | 1 941 € |
| 23/09/2025 | 274 All Frederic Mistral | 342 000 € | 101 m² | 3 386 € |
| 15/09/2025 | 43 Av Marechal Foch | 171 500 € | 130 m² | 1 319 € |
| 04/09/2025 | 16 Rue Des Escourrieu | 430 000 € | 122 m² | 3 525 € |
| 25/07/2025 | 1021 Av Henri Et Eugenie Majastre | 580 000 € | 150 m² | 3 867 € |
| 17/07/2025 | 852 Che De La Bouisse | 566 200 € | 111 m² | 5 101 € |
| 26/06/2025 | 80 Res De La Ferrage | 351 500 € | 139 m² | 2 529 € |
| 25/06/2025 | 83 Che Adrech Des Defens | 504 300 € | 148 m² | 3 407 € |
| 22/05/2025 | 12 Imp Claude Debussy | 280 000 € | 144 m² | 1 944 € |
| 15/05/2025 | 93 Imp Georges Braque | 331 000 € | 110 m² | 3 009 € |
| 30/04/2025 | 85 Imp Robert Surcouf | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 29/04/2025 | 9002 Hameau De Valcros | 237 440 € | 100 m² | 2 374 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue Des Baudes | 227 840 € | 120 m² | 1 899 € |