373 500 €
T5
123 m²
COMBOURG
35270
+14%
vs marché
3 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit373 500 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
COMBOURG (35270) • Combourg
Terrain
306 m²
Construction
2024
Non mitoyen
DPE
A
34 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Cette maison neuve entièrement finalisée et individuelle, située à Combourg, commune dynamique et recherchée, parfaitement adaptée à un projet de vie familial.Édifiée récemment, en...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 084 €
Prix net vendeur
357 416 €
Frais de notaire
+26 340 €
Émoluments
3 903 €
Droits & taxes
21 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 840 €
Capital à emprunter
399 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 838 €/mois | 14 661 €/mois | 406 392 € | 46 536 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 564 €/mois | 10 800 €/mois | 427 680 € | 67 824 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 466 560 € | 106 704 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 511 200 € | 151 344 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 557 400 € | 197 544 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,53%
20 664 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 722 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 446 €/an
GLI (3,0%)
620 €/an
Vacance locative
1 721 €/an
Total charges
6 570 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 722 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
20 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 722 €
Mensualité crédit
- 1 732 €
Charges mensuelles
- 548 €
Cashflow négatif ⚠
-558 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Prix immobilier à Combourg →Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COMBOURG ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COMBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, COMBOURG
2 538-2 688€
154j
2 804-2 954€
239j
2 967-3 117€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 20 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bpG5Q Actuel
|
373 500 € | - |
|
#9NkiW
|
368 500 € | -1,3% |
|
#aXRez
|
450 000 € | +20,5% |
|
#akYcq
|
348 400 € | -6,7% |
|
#akYcy
|
369 200 € | -1,2% |
|
#bfYOw
|
368 500 € | -1,3% |
|
#aOrOn
|
368 500 € | -1,3% |
|
#aYMp1
|
368 500 € | -1,3% |
|
#aYMp0
|
347 500 € | -7,0% |
|
#aYZ1l
|
347 500 € | -7,0% |
|
#aYZ1m
|
368 500 € | -1,3% |
|
#b3k7n
|
337 500 € | -9,6% |
|
#b3k7m
|
368 500 € | -1,3% |
|
#b9YoU
|
337 500 € | -9,6% |
|
#b9YoV
|
368 500 € | -1,3% |
|
#bpG5R
|
342 500 € | -8,3% |
|
#bziX1
|
342 500 € | -8,3% |
|
#bCUK1
|
342 500 € | -8,3% |
|
#bDqFm
|
373 500 € | - |
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#bNQEs
|
373 500 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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357 000 € | 3 051 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à BONNEMAIN |
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T5 BONNEMAIN
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393 453 € | 2 851 € | 138 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 138 m² à BONNEMAIN |
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T5 CUGUEN
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348 400 € | 3 056 € | 114 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 114 m² à CUGUEN |
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T5 BONNEMAIN
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348 000 € | 2 677 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à BONNEMAIN |
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T5 BONNEMAIN
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348 000 € | 2 677 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à BONNEMAIN |
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T7 BONNEMAIN
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348 000 € | 2 677 € | 130 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 130 m² à BONNEMAIN |
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348 000 € | 2 677 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à BONNEMAIN |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 5 All Robert Surcouf | 315 000 € | 130 m² | 2 423 € |
| 05/05/2026 | 9003 Bel Air | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 11/03/2026 | 2 Rue Des Lilas | 360 000 € | 116 m² | 3 103 € |
| 17/02/2026 | 14 Rue George Sand | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 06/02/2026 | 7 Rue Lamennais | 236 000 € | 131 m² | 1 802 € |
| 05/02/2026 | 7 Rue De Tragonoux | 370 000 € | 128 m² | 2 891 € |
| 30/01/2026 | 37 Tramel | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 29/01/2026 | 13 Le Pont Saint Martin | 224 000 € | 102 m² | 2 196 € |
| 12/12/2025 | 6 Le Lion D Or | 186 000 € | 115 m² | 1 617 € |
| 28/11/2025 | 12 Rue Simone De Beauvoir | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 26/11/2025 | 7 Rue Simone De Beauvoir | 313 000 € | 98 m² | 3 194 € |
| 26/11/2025 | 10 Tramel | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 14/11/2025 | 114 Av De La Liberation | 240 000 € | 144 m² | 1 667 € |
| 13/11/2025 | 33 Rue Du Moulin Madame | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 13/10/2025 | 2 Pl Du Linon | 335 000 € | 105 m² | 3 190 € |