190 000 €
T5
100 m²
CHITENAY
41120
-3%
vs marché
1 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CHITENAY (41120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 92 187 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
13 200 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHITENAY ↘ -0.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHITENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SEUR
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T5 CHAILLES
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183 400 € | 1 910 € | 96 m² | 5 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 24ter Rue Du Moulin Neuf | 209 000 € | 99 m² | 2 111 € |
| 17/01/2025 | 3 All Des Vignes | 369 000 € | 112 m² | 3 295 € |
| 03/12/2024 | 8 Imp De La Coudraie | 63 964 € | 90 m² | 711 € |
| 02/12/2024 | 1a Rte De Seur | 162 000 € | 82 m² | 1 976 € |
| 04/10/2024 | 84 Rte De Cellettes | 145 000 € | 116 m² | 1 250 € |
| 02/10/2024 | 16 Chem De Franche Epine | 62 000 € | 88 m² | 705 € |
| 06/09/2024 | 20 Rte De Fougeres | 158 000 € | 96 m² | 1 646 € |
| 17/05/2024 | 8 Imp De La Coudraie | 66 000 € | 90 m² | 733 € |
| 17/04/2024 | 12 Rte De Cormeray | 88 000 € | 102 m² | 863 € |
| 22/03/2024 | 1b Rte De Seur | 189 000 € | 91 m² | 2 077 € |
| 02/02/2024 | 14 Rue Des Etangs | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 20/12/2023 | 29 Rte De Cellettes | 114 000 € | 108 m² | 1 056 € |
| 20/12/2023 | 32ter Rue Du Moulin Neuf | 218 250 € | 90 m² | 2 425 € |
| 18/07/2023 | 2 All Des Vignes | 151 660 € | 84 m² | 1 805 € |