188 090 €
T5
109 m²
SEUR
41120
Retirée
+22%
vs marché
1 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 090 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 109 m²
SEUR (41120)
Terrain
700 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 090 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 100 €
Prix net vendeur
179 990 €
Frais de notaire
+14 171 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 261 €
Capital à emprunter
202 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 203 448 € | 21 414 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 213 480 € | 31 446 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 231 840 € | 49 806 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 70 206 € | 3,45% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 92 766 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,65%
14 388 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/11/2024 | 52 Rue Des Montils | 390 000 € | 89 m² | 4 382 € |
| 02/08/2024 | 5b Che De La Bruyere | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 06/12/2023 | 6 Rue De Cellettes | 110 500 € | 98 m² | 1 128 € |