499 000 €
T8
205 m²
CHARTRES
28000
0%
vs marché
2 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 8 pièces • 205 m²
CHARTRES (28000)
Terrain
927 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 458 €/mois | 19 570 €/mois | 542 472 € | 62 111 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 757 €/mois | 14 415 €/mois | 570 840 € | 90 479 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 622 800 € | 142 439 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 682 320 € | 201 959 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 744 000 € | 263 639 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,93%
24 600 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 050 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 722 €/an
GLI (3,0%)
738 €/an
Vacance locative
2 049 €/an
Total charges
8 293 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 050 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
24 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 050 €
Mensualité crédit
- 2 315 €
Charges mensuelles
- 691 €
Cashflow négatif ⚠
-956 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pDynamique marché
Maison 8 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 CHARTRES
|
499 000 € | 2 376 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T9 CHARTRES
|
499 200 € | 2 189 € | 228 m² | 9 | Voir |
|
T8 CHARTRES
|
499 200 € | 2 560 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T9 CHARTRES
|
499 200 € | 2 189 € | 228 m² | 9 | Voir |
|
T8 CHARTRES
|
499 200 € | 2 560 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T9 CHARTRES
|
499 200 € | 2 189 € | 228 m² | 9 | Voir |
|
T9 CHARTRES
|
499 200 € | 2 189 € | 228 m² | 9 | Voir |
|
T8 CHARTRES
|
499 200 € | 2 560 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T11 CHARTRES
|
495 000 € | 1 941 € | 255 m² | 11 | Voir |
|
T11 CHARTRES
|
495 000 € | 1 941 € | 255 m² | 11 | Voir |
|
T9 CHARTRES
|
492 000 € | 1 929 € | 255 m² | 9 | Voir |
|
T9 CHARTRES
|
492 000 € | 1 929 € | 255 m² | 9 | Voir |
|
T8 CHARTRES
|
491 500 € | 2 560 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHARTRES
|
491 500 € | 2 560 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T10 CHARTRES
|
512 500 € | 2 697 € | 190 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 26b Rue Des Bas Menus | 355 350 € | 167 m² | 2 128 € |
| 09/09/2025 | 22 Rue Du Puits Drouet | 578 000 € | 212 m² | 2 726 € |
| 16/07/2025 | 14 Rue De L Epargne | 305 000 € | 186 m² | 1 640 € |
| 30/06/2025 | 6 Rue De Launay | 610 000 € | 185 m² | 3 297 € |
| 27/06/2025 | 21 Rue Chauveau Lagarde | 828 000 € | 229 m² | 3 616 € |
| 16/05/2025 | 6 Rue Des Reservoirs | 425 000 € | 173 m² | 2 457 € |
| 18/02/2025 | 4 Rue Du Chapeau Rouge | 665 000 € | 200 m² | 3 325 € |
| 29/11/2024 | 26 Rue De Rechevres | 460 000 € | 211 m² | 2 180 € |
| 19/10/2024 | 88 Rue Muret | 665 000 € | 214 m² | 3 107 € |
| 23/09/2024 | 26 Rue De La Pie | 660 000 € | 240 m² | 2 750 € |
| 17/09/2024 | 46 Rue Chanzy | 585 000 € | 186 m² | 3 145 € |
| 14/09/2024 | 33 Rue Corot | 240 000 € | 174 m² | 1 379 € |
| 20/08/2024 | 8 Imp Des Comtesses | 345 000 € | 168 m² | 2 054 € |
| 19/07/2024 | 57 Rue De Fresnay | 497 000 € | 196 m² | 2 536 € |
| 11/07/2024 | 35 Rue De Reverdy | 987 000 € | 207 m² | 4 768 € |