285 000 €
T4
98 m²
CARDAN
33410
Retirée
+29%
vs marché
2 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 98 m²
CARDAN (33410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 307 188 € | 32 290 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 322 320 € | 47 422 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 75 202 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 380 880 € | 105 982 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 140 302 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
12 936 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARDAN ↘ -12.9% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BEGUEY
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300 000 € | 2 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
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265 500 € | 2 371 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 CARDAN
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T5 CADILLAC
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265 000 € | 2 366 € | 112 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 08/07/2025 | 1116 Rte De La Mairie | 233 050 € | 86 m² | 2 710 € |
| 27/02/2025 | 1415 Rte De Targon | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 02/05/2024 | 1ter Mouleyre | 267 700 € | 117 m² | 2 288 € |
| 13/11/2023 | 10 Pradas | 246 500 € | 87 m² | 2 833 € |
| 11/10/2023 | 11 Lhoste | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |