300 000 €
T4
120 m²
BEGUEY
33410
Retirée
+15%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 120 m²
BEGUEY (33410)
Terrain
632 m²
DPE
C
145 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 850 €/mois | 11 667 €/mois | 323 400 € | 34 036 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 339 360 € | 49 996 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 368 460 € | 79 096 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 401 040 € | 111 676 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 147 436 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
15 840 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEGUEY ↘ -18.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEGUEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CADILLAC
|
299 000 € | 2 318 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T5 OMET
|
297 825 € | 2 636 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 CADILLAC
|
295 000 € | 2 418 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 DONZAC
|
292 000 € | 2 246 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T4 MONPRIMBLANC
|
286 600 € | 2 536 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONPRIMBLANC
|
286 600 € | 2 536 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONPRIMBLANC
|
286 600 € | 2 536 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEGUEY
|
315 000 € | 2 172 € | 145 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEGUEY
|
315 000 € | 2 250 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEGUEY
|
315 000 € | 2 250 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T5 CADILLAC
|
284 500 € | 2 563 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CADILLAC
|
282 000 € | 2 541 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 RIONS
|
275 800 € | 1 864 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIONS
|
275 800 € | 1 864 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T5 CADILLAC
|
275 000 € | 2 052 € | 134 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 20 Av De La Liberation | 212 600 € | 115 m² | 1 849 € |
| 17/10/2025 | 10 Rue De Reynon | 307 000 € | 137 m² | 2 241 € |
| 29/07/2025 | 6 Che Des Tanneries | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 11/02/2025 | 14 Rue De La Chapelle | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 14/12/2024 | 6 Rue De L Eglise | 270 000 € | 122 m² | 2 213 € |
| 18/07/2024 | 48 Av De La Liberation | 121 000 € | 141 m² | 858 € |
| 13/02/2024 | 6 Che Du Livrant | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |
| 15/09/2023 | 18 Grabaney | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |