300 000 €
T5
110 m²
BEGUEY
33410
+28%
vs marché
2 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BEGUEY (33410)
Terrain
632 m²
DPE
C
145 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 850 €/mois | 11 667 €/mois | 323 400 € | 34 036 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 339 360 € | 49 996 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 368 460 € | 79 096 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 401 040 € | 111 676 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 147 436 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
14 520 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEGUEY ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEGUEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BEGUEY
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300 000 € | 2 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 2 318 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T5 OMET
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297 825 € | 2 636 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 RIONS
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296 000 € | 2 902 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 CADILLAC
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295 000 € | 2 418 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGUEY
|
315 000 € | 2 972 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 CADILLAC
|
282 000 € | 2 541 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 RIONS
|
275 000 € | 2 099 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T6 CADILLAC
|
270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 CARDAN
|
265 500 € | 2 371 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 CARDAN
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265 000 € | 2 172 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 CADILLAC
|
265 000 € | 2 366 € | 112 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 20 Av De La Liberation | 212 600 € | 115 m² | 1 849 € |
| 20/11/2025 | 45 Rue Des Ecoles | 202 900 € | 88 m² | 2 306 € |
| 29/07/2025 | 6 Che Des Tanneries | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 19/06/2025 | 17 Lot Le Clos Du Pin | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 11/02/2025 | 14 Rue De La Chapelle | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Des Ecoles | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 14/12/2024 | 6 Rue De L Eglise | 270 000 € | 122 m² | 2 213 € |
| 27/03/2024 | 42 Grabaney | 252 813 € | 88 m² | 2 873 € |
| 13/02/2024 | 6 Che Du Livrant | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |
| 15/09/2023 | 18 Grabaney | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |