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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 78 m²
Rue Gémare, appartement F3 de 78 m² situé au 3ème étage sans ascenseur, comprenant entrée, salle d'eau, wc, séjour-salon avec cuisine aménagée & équipée semi ouverte, dégagement, d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 420 €/mois | 10 364 €/mois | 287 280 € | 30 195 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 301 440 € | 44 355 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 327 420 € | 70 335 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 357 840 € | 100 755 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 390 300 € | 133 215 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAEN ↗ +1.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, CAEN Marché équilibréDélais de vente
Appartement 3 pièces, CAENComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bHLUK Actuel
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266 500 € | - |
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#bHLrI
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266 500 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CAEN
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266 500 € | 3 373 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T4 CAEN
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267 500 € | 3 223 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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265 000 € | 3 397 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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265 000 € | 3 397 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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265 000 € | 3 397 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 CAEN
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265 000 € | 3 487 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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265 000 € | 3 487 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T4 CAEN
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264 000 € | 3 143 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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264 000 € | 3 143 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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263 500 € | 2 928 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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263 500 € | 2 928 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T3 CAEN
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269 640 € | 3 288 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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269 640 € | 3 288 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 CAEN
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261 500 € | 3 487 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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272 000 € | 2 957 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 29 Rue Des Teinturiers | 182 000 € | 66 m² | 2 758 € |
| 24/12/2025 | 9 Pl Venoise | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 23/12/2025 | 47 Rue Pierre Girard | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 2 All Cecile De Normandie | 228 000 € | 66 m² | 3 455 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue Des Deux Siciles | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 22/12/2025 | 16 Pl Champlain | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Barbeux | 213 500 € | 78 m² | 2 737 € |
| 19/12/2025 | 23 Av De Verdun | 219 300 € | 62 m² | 3 537 € |
| 19/12/2025 | 15 Rue De L Engannerie | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Barbeux | 261 400 € | 81 m² | 3 227 € |
| 19/12/2025 | 22 Pl De L Ancienne Boucherie | 341 000 € | 89 m² | 3 831 € |
| 16/12/2025 | 118 Rue De Geole | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Du Clos Des Roses | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Du Clos Herbert | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 12/12/2025 | 57 Bd Georges Pompidou | 420 000 € | 98 m² | 4 286 € |