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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 90 m²
Caen hyper centre, piéton, bel appartement type F4 lumineux d'environ 90 m², parqueté, comprenant: beau séjour-salon avec cheminé, cuisine aménagée, nombreux placards et rangements...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 284 172 € | 29 888 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 298 200 € | 43 916 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 323 820 € | 69 536 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 354 000 € | 99 716 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 131 816 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CAEN ↗ +0.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CAEN Marché équilibréDélais de vente
Appartement 4 pièces, CAENComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CAEN
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263 500 € | 2 928 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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265 000 € | 3 193 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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262 000 € | 3 157 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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260 000 € | 2 626 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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260 000 € | 2 626 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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260 000 € | 2 626 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 CAEN
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259 700 € | 2 521 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CAEN
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259 700 € | 2 521 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 CAEN
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259 000 € | 3 012 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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269 000 € | 2 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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269 000 € | 2 956 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 CAEN
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269 000 € | 2 956 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 CAEN
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272 000 € | 2 957 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 16 Pl Champlain | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 19/12/2025 | 15 Rue De L Engannerie | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Barbeux | 261 400 € | 81 m² | 3 227 € |
| 19/12/2025 | 22 Pl De L Ancienne Boucherie | 341 000 € | 89 m² | 3 831 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Barbeux | 213 500 € | 78 m² | 2 737 € |
| 18/12/2025 | 89 Rue D Hastings | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |
| 16/12/2025 | 118 Rue De Geole | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Du Clos Des Roses | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 12/12/2025 | 57 Bd Georges Pompidou | 420 000 € | 98 m² | 4 286 € |
| 05/12/2025 | 57 Rue Branville | 205 625 € | 74 m² | 2 779 € |
| 05/12/2025 | 44 Rue Du Magasin A Poudre | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 01/12/2025 | 2 Rue Des Cordes | 386 160 € | 95 m² | 4 065 € |
| 20/11/2025 | 2 Rue Du Havre | 271 500 € | 82 m² | 3 311 € |
| 18/11/2025 | 25 Rue De La Haie Vigne | 227 000 € | 70 m² | 3 243 € |
| 14/11/2025 | 29 Rue De Falaise | 186 960 € | 86 m² | 2 174 € |