278 000 €

Bien 90 m²

CAEN 14000

N/A vs marché

3 089 €/m²

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278 000 €

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Bien • 4 pièces • 90 m²

CAEN (14000) • hyper centre

Niveaux 4

Copropriété 11 lots

DPE E 273 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Caen hyper centre, piéton, bel appartement type F4 lumineux d'environ 90 m², parqueté, comprenant: beau séjour-salon avec cheminé, cuisine aménagée, nombreux placards et rangements...

Quartier hyper centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 278 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 238 €

Prix net vendeur 264 762 €

Frais de notaire +19 985 €

Émoluments 3 015 €

Droits & taxes 15 620 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 297 985 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 297 985 €

Capital à emprunter 297 985 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 568 €/mois	10 812 €/mois	299 712 €	31 526 €	3,20%
10 ans	2 621 €/mois	7 942 €/mois	314 520 €	46 334 €	3,25%
15 ans	1 898 €/mois	5 752 €/mois	341 640 €	73 454 €	3,35%
20 ans	1 548 €/mois	4 691 €/mois	371 520 €	103 334 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 350 €/mois	4 091 €/mois	405 000 €	136 814 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,27%

11 880 €/an

Rendement net

2,69%

après charges

Cashflow

-1 067 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).