294 250 €
T5
132 m²
BREST
29200
+25%
vs marché
2 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 250 €
Appartement T5 • 5 pièces • 132 m²
BREST (29200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 012 €
Prix net vendeur
280 238 €
Frais de notaire
+21 047 €
Émoluments
3 163 €
Droits & taxes
16 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 297 €
Capital à emprunter
315 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 815 €/mois | 11 561 €/mois | 320 460 € | 36 693 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 337 200 € | 53 433 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 367 920 € | 84 153 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 402 960 € | 119 193 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 155 733 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
9 504 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 485 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
792 €
Fourchette marché
528 - 1 188 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
9 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 792 €
Mensualité crédit
- 1 365 €
Charges mensuelles
- 290 €
Cashflow négatif ⚠
-864 €
Ratio couverture
172%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BREST ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BREST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, BREST
1 554-1 704€
176j
1 709-1 859€
153j
1 845-1 995€
117j
1 978-2 128€
124j
2 145-2 295€
129j
2 301-2 451€
104j
2 437-2 587€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 28 Rue Emile Zola | 840 000 € | 120 m² | 7 000 € |
| 22/06/2026 | 27 Rue Louis Pasteur | 137 000 € | 134 m² | 1 022 € |
| 04/06/2026 | 34 Rue Charles Berthelot | 237 500 € | 112 m² | 2 121 € |
| 01/06/2026 | 25b Rue Du Cuirasse Bouvet | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |
| 28/05/2026 | 11 Rue Felix Le Dantec | 296 800 € | 114 m² | 2 604 € |
| 13/05/2026 | 99 Rue Mathieu Donnart | 336 000 € | 130 m² | 2 585 € |
| 07/05/2026 | 5 Rue Jean Mace | 256 000 € | 110 m² | 2 327 € |
| 28/04/2026 | 26 Rue De Lyon | 259 000 € | 105 m² | 2 467 € |
| 21/04/2026 | 162 Rue General Paulet | 208 000 € | 114 m² | 1 825 € |
| 10/04/2026 | 4 Rue De Kerglas | 290 500 € | 139 m² | 2 090 € |
| 10/04/2026 | 5 Rue De La 2eme Db | 330 000 € | 146 m² | 2 260 € |
| 09/04/2026 | 8 Rue Pierre Puget | 700 000 € | 120 m² | 5 833 € |
| 31/03/2026 | 34 Rue Monge | 529 500 € | 126 m² | 4 202 € |
| 31/03/2026 | 38 Rue Emile Zola | 580 000 € | 150 m² | 3 867 € |
| 30/03/2026 | 9003 Av Amiral Reveillere | 700 000 € | 144 m² | 4 861 € |