286 200 €
T6
141 m²
BREST
29200
Retirée
+8%
vs marché
2 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 200 €
Annonce retirée
Appartement T6 • 6 pièces • 141 m²
BREST (29200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 629 €
Prix net vendeur
272 571 €
Frais de notaire
+20 521 €
Émoluments
3 090 €
Droits & taxes
16 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 721 €
Capital à emprunter
306 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 711 €/mois | 11 245 €/mois | 311 724 € | 35 676 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 328 080 € | 52 032 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 357 840 € | 81 792 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 392 160 € | 116 112 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 427 500 € | 151 452 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
15 228 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 269 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 066 €/an
GLI (3,0%)
457 €/an
Vacance locative
1 268 €/an
Total charges
5 064 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 269 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
15 228 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 269 €
Mensualité crédit
- 1 327 €
Charges mensuelles
- 422 €
Cashflow négatif ⚠
-481 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Prix immobilier à Brest →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, BREST ↘ -8.3% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, BREST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 6 pièces, BREST
1 758-1 908€
90j
2 009-2 159€
74j
2 184-2 334€
64j
2 357-2 507€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BREST
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298 900 € | 2 247 € | 133 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 133 m² à BREST |
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T6 BREST
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301 815 € | 2 286 € | 132 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 132 m² à BREST |
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T6 BREST
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301 815 € | 2 286 € | 132 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 132 m² à BREST |
15 ventes réelles — Appartements de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 28 Rue Emile Zola | 840 000 € | 120 m² | 7 000 € |
| 22/06/2026 | 27 Rue Louis Pasteur | 137 000 € | 134 m² | 1 022 € |
| 04/06/2026 | 34 Rue Charles Berthelot | 237 500 € | 112 m² | 2 121 € |
| 01/06/2026 | 25b Rue Du Cuirasse Bouvet | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |
| 28/05/2026 | 11 Rue Felix Le Dantec | 296 800 € | 114 m² | 2 604 € |
| 13/05/2026 | 99 Rue Mathieu Donnart | 336 000 € | 130 m² | 2 585 € |
| 21/04/2026 | 162 Rue General Paulet | 208 000 € | 114 m² | 1 825 € |
| 10/04/2026 | 4 Rue De Kerglas | 290 500 € | 139 m² | 2 090 € |
| 10/04/2026 | 5 Rue De La 2eme Db | 330 000 € | 146 m² | 2 260 € |
| 09/04/2026 | 8 Rue Pierre Puget | 700 000 € | 120 m² | 5 833 € |
| 31/03/2026 | 38 Rue Emile Zola | 580 000 € | 150 m² | 3 867 € |
| 31/03/2026 | 34 Rue Monge | 529 500 € | 126 m² | 4 202 € |
| 30/03/2026 | 9003 Av Amiral Reveillere | 700 000 € | 144 m² | 4 861 € |
| 16/03/2026 | 9 Rue Qur Maitre Bondon | 210 000 € | 128 m² | 1 641 € |
| 13/03/2026 | 37 Rue D Aiguillon | 280 000 € | 137 m² | 2 044 € |